2 Häuser auf einem Grundstück - für Generationenwohnen oder Wohnen und Gewerbe

Objekt
1634
Objekttypen
Haus
Adresse
16547 Birkenwerder
Wohnfläche ca.
171 m²
Grundstücksfläche ca.
722 m²
Zimmer
6
Befeuerung
Gas
Baujahr
2008
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Provision
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Burchardt Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. Sie ist fällig und zahlbar beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Kaufpreis
589.000,00 EUR
Lage
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Birkenwerder Nord.
Gefühlt schon fast Borgsdorf, hat diese Lage einen entscheidenden Vorteil: Die Verkehrsanbindung!
Hier wohnt man an einer kleinen Anliegerstraße, umgeben von Einfamilienhäuser mit großen Gärten.
Dennoch gelangen Sie von diesem Standort aus binnen kürzester Zeit zur Autobahnauffahrt, an die B96,
zum S-Bahnhof Borgsdorf und zu diversen Einkaufsmöglichkeiten.
Bebauung
Das ist die Gelegenheit zwei Generationen unter einen Hut zu bringen!
Beide Häuser wurden erbaut, um eine Familie mit zwei Kindern samt Großeltern "unter einen Hut zu bringen" und gleichzeitig beiden Familien Ihr eigenes Reich zu ermöglichen. Perfekt durchdacht entstand so ein klassisches Einfamilienhaus mit angrenzendem Bungalow.
Hier können privates Wohnen und Job/Büroarbeit (stilles Gewerbe) im Bungalow, also auf einem Grundstück und dennoch getrennt voneinander realisiert werden.
Aber auch Hobbies, Gäste oder gar Mieter können hier gut untergebracht werden.

Doch nicht nur die Wohnhäuser vermitteln einen top gepflegten Eindruck. Dieser setzt sich bei den Außenanlagen fort. Eine hochwertige Zaunanlage gewährt Zugang zum Grundstück für Mensch und PKW. Diese finden Platz unter dem Doppelcarport.
Im hinteren Gartenbereich lädt eine urige überdachte Terrasse mit eingebautem Bartresen zu Cocktailparties in lauen Sommernächten oder langen Grillabenden ein. Und wenn es am Grill zu heiß wird, sorgt der Pool für eine willkommene Abwechslung.
Gartengeräte kriegen Sie problemlos in dem kleineren der zwei massiven Gartenhäuser unter. Sie brauchen noch mehr Platz? Kein Problem in dem ca. 25m² großen zweiten Gartenhaus. Beide Häuser sind gefliest und beheizt.
Ausstattung
Zwei autarke Häuser mit separaten Eingängen: Beide Häuser sind massiv und im versetzten rechten Winkel zueinander gebaut.
Auf den ersten Blick sieht man: Hier wurde was gemacht! Und das stimmt. In den letzten 1-3 Jahren wurden sämtliche Gebäude, inklusive der zwei massiven großen Gartenhäuser im Innen- und Außenbereich liebevoll renoviert und modernisiert, u.a. erhielten die Außenfassaden einen neuen Edelputz. Gasheizung, moderne Bäder und Einbauküchen sind nur einige Aspekte der Ausstattung. - ansehen lohnt!

Das Einfamilienhaus
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Diele, ein großer Hauswirtschaftsraum, ein Gästebad mit Dusche und der geräumige Wohn-/Essbereich mit integrierter offener Küche. Rechter Hand findet man in dem sonnigen Erker den perfekten Ort für einen großen Esstisch mit Ausblick ins Grüne. In L-Form geplant, grenzt hier auch die zeitgemäße Einbauküche an. Im Sommer ist die große Südterrasse vermutlich einer der Lieblingsplätze.
Im Dachgeschoss finden Sie neben drei Zimmern, das Badezimmer mit Dusche und gemütlicher Eckbadewanne.

Der Bungalow
Barrierereduziertes Wohnen auf einer Ebene wurde hier clever umgesetzt - ganz im Sinne der Seniorfamilie. Die offene Einbauküche ist auch hier in den Wohn-/Essbereich integriert, der ausreichend Platz für TV- und Essecke und einen direkten Terrassenzugang bietet.
Ein Bad, ausgestattet mit Wanne und Dusche und ein gemütliches Schlafzimmer sind über die Diele zu erreichen.
Stauraum findet man u.a. in dem Hauswirtschaftsraum und dem Dachboden.

Energieausweis
EFH: Bedarf
Klasse E
Endenergiebedarf: 136,6 kWh/(m²a)

Bungalow: Bedarf
Klasse F
Endenergiebedarf: 170,4 kWh/(m²a)
Sonstiges
Hier stellen wir Ihnen lediglich einen kleinen Teil unserer attraktiven Angebote vor. Unsere neuesten Immobilien finden Sie immer zuerst unter www.hauptstadtprofi.de!
Aus datenschutzrechtlichen Gründen und zum Schutz unserer Immobilienangebote bieten wir Ihnen hier einen ersten objektspezifischen Überblick. Ausführliche Details zum Angebot erhalten Sie gerne auf Anfrage und/oder in einem persönlichen Gespräch. Bitte teilen Sie uns hierzu Ihren Namen, Adresse und Telefonnummer mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Standortinfos

Birkenwerder - ideale Vorraussetzungen am Berliner Stadtrand

Birkenwerder liegt ca. 3km nördlich von der Berliner Stadtgrenze, im Landkreis Oberhavel eingebettet in die herrliche Landschaft des Briesetals. Es ist ein ruhiges und beschauliches Örtchen, das vielen Berlinern als Alternative zur hektischen Hauptstadt erscheint. Dies belegen nicht nur die vielen neuen Einfamilienhäuser, sondern auch das Wohngebiet “Birkenwerder Nord”. Umgeben von schönen Landschaften machen die optimale Verkehrsanbindung an Berlin und die gute Infrastruktur Birkenwerder zum perfekten Standort vor den Toren Berlins.

Hier müssen Sie auf nichts verzichten, einfach nur wohlfühlen!

Gesamteinwohnerzahl

ca. 7.700 Einwohner

Verkehrsanbindung

Bundesstraße 96 a und B 96

Autobahnanschluss Birkenwerder (A 10 – Berliner Ring)

Autobahnanschluss Stolpe ca. 5 km entfernt (A 111)

S-Bahn-Linie S1 Station Birkenwerder mit Direktverbindung z.B. zur U+S-Bahn-Station Berlin Friedrichstraße

Kinder- und Jugendeinrichtungen

Europaschule am Fließ ( www.eu-schule.net )

Waldschule Briesetal

Grundschule

Gesamtschule

weiteres umfangreiches Schulangebot unterschiedlichster Ausrichtungen in den Nachbargemeinden und in Berlin (Gymnasien, Privatschulen u.v.m.)

diverse Kitas im Ort, weitere z.B. in Hohen Neuendorf

Infrastruktur

diverse Ärzte sämtlicher Fachrichtungen

Asklepiosklinik

Restaurants und Cafés

diverse Discounter, Apotheke, umfangreiches Angebot an Einzelhändlern im Ortskern und den Nachbarorten

Bibliothek

Freizeit

diverse Sport- und Freizeitclubs

Tennisverein Hohen Neuendorf

Yachthafen Hohen NeuendorfDer Golfplatz Stolper Heide ist ca. 5 km entfernt (2x 18-Loch-Anlage, 1x 6-Loch-Anlage, Driving Range und Putting Green)

u.v.m.

Anfragenformular

* = Notwendige Angaben
Burchardt Immobilien GmbHA10 Abfahrt Hermsdorfer Damm | Bus 125 | S-Bhf. Berlin Hermsdorf+ 49 (0) 30 - 405 09 37 0
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