Hermsdorf: Wohn- und Geschäftshaus in saniertem Altbau

Objekt
1622
Objekttypen
Zinshaus/Renditeobjekt
Adresse
13467 Berlin
Wohnfläche ca.
808 m²
Grundstücksfläche ca.
1006 m²
Zimmer
0
Wohneinheiten
11
Befeuerung
Gas
Baujahr
1908
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Provision
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Burchardt Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 7,14% des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. Sie ist fällig und zahlbar beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Kaufpreis
2.750.000,00 EUR
Lage
Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in prädestinierter Lage des beliebten Reinickendorfer Ortsteils Berlin-Hermsdorf. Sowohl der S-Bahnhof, als auch der Ortskern rund um die Heinsestraße sind fußläufig erreichbar. Ebenso Schulen und Kitas.
Durch die Nähe zum Hermsdorfer Damm und zur B96 profitiert man zudem von einer guten Anbindung an Berlin und das Umland. Diese besondere Lage macht den Standort sowohl für Privat-, als auch Gewerbemieter interessant und beliebt.
Bebauung
Liebevoll gepflegter Altbau mit attraktivem Innenhof - seit über hundert Jahren im Familienbesitz!

Die gesamte Anlage vermittelt einen sehr gepflegten und attraktiven Eindruck und wurde stets sehr gut instand gehalten.
Diese Handschrift zieht sich auch im Innenhof durch, mit seinen ansprechenden Pflasterarbeiten und den attraktiven Anpflanzungen. Hier befinden sich zudem ein Fahrradunterstand und eine Garage, die an einen Mieter im Hause vermietet ist.

Das Gebäude selbst ist in Massivbauweise erbaut und vollständig unterkellert. Größtenteils gefliest bietet das KG unter anderem sauber unterteilte Mieterkeller. Einige Räume sind Bestandteil der zwei Gewerbeeinheiten im EG.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Gewerbeinheiten. Auf weiteren 3 Etagen verteilen sich die neun Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind. Mit Raumhöhen von ca. 3,10 m, den typischen Altbau-Innentüren und Türbeschlägen schlagen die Herzen von Altbaufans hier sicher höher. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt durch Gasetagenheizungen.

Das stilgerecht sanierte Treppenhaus, inkl. der schönen alten Wohnungseingangstüren und fast vollständig neue Fenster sind Bestandteil der
hochwertigen Ausstattung.

Auch in den Wohnungen fanden bereits umfangreiche Modernisierungen statt und sorgten für einen zeitgemäßen Standard.
Ausstattung
- attraktiv gepflasterter und bepflanzter Innenhof mit Aufenthaltsqualität
- Massivbauweise mit Erker und Balkonen
- Kabelfernsehen
- Gasetagenheizung
- Vollkeller
- neue Fenster,
- Raumhöhen ca. 3,10 m
- sanierte Bäder

Der Energieausweis ist bereits beauftragt und liegt zur Besichtigung vor!
Sonstiges
Hier stellen wir Ihnen lediglich einen kleinen Teil unserer attraktiven Angebote vor. Unsere neuesten Immobilien finden Sie immer zuerst unter www.hauptstadtprofi.de!
Aus datenschutzrechtlichen Gründen und zum Schutz unserer Immobilienangebote bieten wir Ihnen hier einen ersten objektspezifischen Überblick. Ausführliche Details zum Angebot erhalten Sie gerne auf Anfrage und/oder in einem persönlichen Gespräch. Bitte teilen Sie uns hierzu Ihren Namen, Adresse und Telefonnummer mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Standortinfos

Hermsdorf - charmanter Villenort

Im grünen Norden Berlins befindet sich der Bezirk Reinickendorf, dessen Villenvorort Hermsdorf zu den bevorzugten Wohnlagen gehört. Der historische Ortskern, das Rundlingsdorf Hermsdorf, befindet sich im Südosten des heutigen Gebiets, etwa einen Kilometer westlich des Hermsdorfer Sees, dem größten Gewässer des Ortsteils. Als Ortsteilzentrum hat sich die Heinsestraße am S-Bahnhof Berlin-Hermsdorf etabliert. Die Bebauung ist geprägt durch hochwertige Villen und kleine Mehrfamilienhäuser. Hermsdorf bietet Ihnen viel: hochwertiges Wohnen in sehr schöner grüner Umgebung, sowie sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Verbinden Sie hochwertiges wohnen mit den Vorzügen der Großstadt!

Gesamteinwohnerzahl

ca. 16.300 Einwohner

Verkehrsanbindung

Autobahnanschluss Waidmannsluster Damm ca. 4 km entfernt (A 111)

Bundesstraße B 96

Buslinien 326, 120 (zum Hauptbahnhof), 125 (Richtung Tegel) und die Nachtlinie N25

S-Bahnhof Hermsdorf (S1) mit Direktverbindung z.B. zur U+S-Bahn-Station Berlin-Friedrichstraße

Kinder- und Jugendeinrichtungen

3 Grundschulen

Gymnasien

Oberschulen

weiteres umfangreiches Schulangebot unterschiedlichster Ausrichtungen in den benachbarten Ortsteilen (Gymnasien, Privatschulen u.v.m.)

diverse Kitas in Hermsdorf und den angrenzenden Ortsteilen

Waldorf-Kindergarten

Jugendzentrum

Infrastruktur

diverse Ärzte sämtlicher Fachrichtungen

Dominikus Krankenhaus

unzählige Restaurants und Cafés

umfangreiches und hochwertiges Warenangebot diverser Einzelhändler u.a. um den Ortskern in der Heinsestraße

Jugendherberge

Volkshochschule

Freizeit

diverse Sport- und Freizeitclubs

Outdooraktivitäten z.B. im Tegeler Fließ und Tegeler Forst

Strandbad Lübars

Der Golfplatz Stolper Heide ist ca. 9 km entfernt (2x 18-Loch-Anlage, 1x 6-Loch-Anlage, Driving Range und Putting Green)

Wassersport-, und Reitmöglichkeiten sind schnell erreichbar

u.v.m.

Anfragenformular

* = Notwendige Angaben
Burchardt Immobilien GmbHA10 Abfahrt Hermsdorfer Damm | Bus 125 | S-Bhf. Berlin Hermsdorf+ 49 (0) 30 - 405 09 37 0
Hermsdorfer Damm 90Berlin13467BerlinDeutschland