Sondernutzungsrechte geben einzelnen Wohnungseigentümern das Recht, Teile des gemeinschaftlichen Eigentums allein unter Ausschluss der anderen Wohnungseigentümer zu nutzen (z.B. oberirdische PKW-Stellplätze, Terrassen, Gartenflächen oder Dachspeicherräume).
Gemeinschaftliches Eigentum sind das Grundstück und alle Teile des Gebäudes, die nicht Sondereigentum sind. Das sind vor allem tragende Teile des Gebäudes und alle gemeinschaftlichen
Sondereigentum sind die Räume einer Wohnung, abgetrennte Keller, Garagen oder Tiefgaragenstellplätze. Maßgeblich ist die Teilungserklärung. Quelle: Immobilienkauf und Finanzierung, Deutscher Notarverlag
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