Hier wohnen Mieter gern! Altbauperle in begehrter Wohnlage von Bergfelde

Zins und Renditeobjekt

16562 Bergfelde

BAUJAHR1914
GRUNDSTÜCKca. 1.620 m²
WOHNFLÄCHEca. 711 m²

Objektbeschreibung

Attraktiv und sehr gepflegt ist dieses Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten. Auch die Wohnungen sind in einem tadellosen Zustand und verfügen zumeist über Balkon, Terrasse und teilweise sogar Gartennutzung.

Fast ein Haus im Haus ist die 3 1/2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit großem Wintergarten, Garage und eigenem Gartenanteil. Noch besser ist, dass genau diese Wohnung absichtlich frei gehalten wird. Hier kann der neue Eigentümer frei entscheiden - Eigennutzung oder doch vermieten?! Ein Mieter ist hier sicher schnell gefunden..bisher war das immer so.
Die verbleibenden sechs Wohnungen sind vermietet.
Auch das Grundstück ist tip-top und neu eingefriedet.

Ausstattung

Hier ziehen Mieter nicht so schnell wieder aus.
Haus und Garten wurden aufwendig saniert und stets in Schuss gehalten, beispielsweise:
- Kernsanierung mit Erneuerung Fassade, Fenster/Türen, Elektrik, Wasser/Abwasser, Heizung und mehr
- Stellplätze und Gehwege, sowie Außenanlagen inkl Terrassen neu gelegt bzw gestaltet
- Garage und Wintergarten gebaut
- Dacherneuerung und Anbau
- aufwenige Dachsanierung inkl neuer Dämmung, Eindeckung, Dachkästen, Fallrohre, Dachflächenfenster
- Hauseingang erhielt neuen Putz und Anstrich
- Modernisierung und Herstellung von zwei WE mit 120 m2 WFL und 116 m2 WFL im Erdgeschoss
- Komplettsanierung von zwei Wohnungen inkl. neuem Bad mit Sanitärobjekten
- Errichtung einer neuen Zaunanlage, Pflasterarbeiten und neue Muldensteine (Regenwasserableitung)
- 2018 wurden die Wohnung im Souterrain und eine Wohnung im 1. OG komplett renoviert
- u.v.m.
Gern legen wir umfangreiche Unterlagen bei einem persönlichen Gespräch vor.

Kaufpreis

1.500.000 €

Provision: Käufer: 7,14 % d. beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt, bei Abschluss d. notariellen Kaufvertrags

ENERGIEAUSWEIS

ENERGIEAUSWEISTYP

Verbrauchsausweis

ENERGIEVERBRAUCH

139,6 kWh/(m²*a)

WESENTLICHER ENERGIETRÄGER

Gas

BAUJAHR

1914

AUSWEIS GÜLTIG BIS

20.04.2020

Objektdaten

OBJEKT NR.

1638

OBJEKTART

Zins und Renditeobjekt

WOHNFLÄCHE

ca. 711 m²

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE

ca. 1.620 m²

BAUJAHR

1914

NUTZUNGSART

Wohnen

OBJEKTTYP

Mehrfamilienhaus

Lage

Immer mehr Menschen ziehen nach Brandenburg.
Die Zahlen sprechen hier eine eindeutige Sprache für Investitionen ins Umland von Berlin - beispielsweise nach Hohen Neuendorf. Direkt am nördlichen Berliner Stadtrand, angrenzend an Berlin Frohnau, liegt die beliebte Gartenstadt Hohen Neuendorf mit den Ortsteilen Bergfelde, Borgsdorf und Stolpe. Der Ort ist eingebettet zwischen Wäldern und Seen und dennoch sind Sie in rund 30 Fahrminuten in der Berliner City.

Ein großes Plus für diesen Ort ist die hervorragende Verkehrsanbindung:
+ binnen weniger Minuten ist die Berliner Stadtgrenze mit dem PKW erreicht
+ über die B 96, B 96a, den nahen Autobahnanschluss
+ Busse und S-Bahn (S1+S8)
Die Infrastruktur kann auch mit umfangreichen Angebot punkten:
+ viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Restaurants usw. vorhanden.
Hoher Freizeitwert:
+ wunderschöne grüne Umgebung und diverse nahe Seen,
+ Tennisclub, Golfplatz, Reitvereine, Yachthafen, u.v.m.

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