HERMSDORF - Das wird Ihr neuer Lieblingsort! Gepflegtes Einfamilienhaus in Schönlage.

Haus

13467 Berlin

BAUJAHR1975
GRUNDSTÜCKca. 500 m²
WOHNFLÄCHEca. 120 m²
ZIMMER4
STELLPLÄTZE2

Objektbeschreibung

In einer kleinen ruhigen Anliegerstraße ist dieser Glücksgriff zu finden.

Das Hauswurde stets gepflegt und stetig modernisiert. So wurde beispielsweise die komplette Fassade 2008 energetisch neu aufgebaut und verklinkert, sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert.

Ausstattung

Der Grundriss ist überaus praktisch und macht das Leben auf einer Etage leicht und fast barrierefrei. Von der Diele sind alle Räume zu erreichen: das Gäste-WC, die Einbauküche mit Durchreiche in das Wohnzimmer, die weiteren Wohnräume und das komplett modernisierte schicke Bad mit großer bodentiefer Dusche.

Der Souterrain-Vollkeller ermöglicht es nun in diesem Haus tatsächlich alles "unter zu bekommen". Zudem sind die Räume hier tagesbelichtet und beheizt. Eine Kelleraußentreppe ist ebenfalls vorhanden.

Wem das immer noch nicht ausreichen sollte, der kann gern auf dem riesigen Dachboden Koffer & Co abstellen. Wir prüfen aktuell ob die Möglichkeit besteht das Dachgeschoss auszubauen und mit Gauben zu versehen, um ggf. weiteren Wohnraum zu ermöglichen. Eine Veränderung des Grundrisses im Erdgeschoss (z.B. Zusammenlegung von Zimmern o.ä.) ist voraussichtlich ohne größeren Aufwand möglich.

Kaufpreis

559.000 €

Provision: Käufer: 7,14 % d. beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt, bei Abschluss d. notariellen Kaufvertrags.

ENERGIEAUSWEIS

ENERGIEAUSWEISTYP

Bedarfsausweis

ENERGIEBEDARF

111 kWh/(m²*a)

WESENTLICHER ENERGIETRÄGER

Gas

BAUJAHR

1975

AUSWEIS GÜLTIG BIS

29.09.2029

ENERGIEEFFIZIENZKLASSE

D

Objektdaten

OBJEKT NR.

1677

OBJEKTART

Haus

WOHNFLÄCHE

ca. 120 m²

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE

ca. 500 m²

ZIMMER

4

BAUJAHR

1975

KÜCHE

Einbauküche

UNTERKELLERT

Ja

TERASSE

Ja

GÄSTE-WC

Ja

SCHLAFZIMMER

3

BADEZIMMER

1

NUTZUNGSART

Wohnen

ZUSTAND

Gepflegt

OBJEKTTYP

Bungalow

HEIZUNGSART

Zentralheizung

BEFEUERUNGSART

Gas-Brennwert

Lage

Im grünen Norden Berlins befindet sich der Berliner Bezirk Reinickendorf, dessen Ortsteil und Villenvorort Hermsdorf zu den bevorzugten Wohnlagen gehört. Die Nachbarschaft ist hier geprägt durch gepflegte teilweise hochwertige Villengrundstücke und kleine Mehrfamilienhäuser. Zudem bietet Hermsdorf viel in jeder Hinsicht.
Die Verkehrsanbindung in die City Berlins und das weitere Umland, mit dem öffentlichen Personennahverkehr (div. Busverbindungen und S-Bahnlinie S1) als auch mit dem PKW (B96 und Autobahnzufahrt A111 /A10) sind ausgezeichnet.

Die Infrastruktur beispielsweise das Warenangebot rings um das Ortsteilzentrum in der Heinsestraße bietet alles was Sie zum täglichen Leben benötigen, aber auch schicke Cafés und Restaurants, Boutiquen und mehr. Kitas, Schulen, Krankenhaus und Ärzte sind ebenfalls schnell erreicht.

Das Freizeitangebot ist riesig und macht das Wohnen hier so beliebt: genannt seien hier Sport- und Freizeitclubs, Wald- und Wassernähe, der Golfplatz Stolper Heide, Reiterhöfe, Tennis- und Wassersportvereine u.v.m. Tegeler Forst, Landschaftsschutzgebiet Fließtal, Waldsee, Tegeler See und Havel laden alle Naturfreunde und zum spazieren gehen, fahrradfahren und joggen ein.

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