Immobiliennavigator

Grundsteuer, Zinsentwicklung und mehr

Zwischen gefühlt unendlich vielen Informationen und Angeboten kann man schnell den Überblick verlieren.
Wir von Burchardt Immobilien möchten Ihnen die Orientierung erleichtern.
Deshalb heißt unser Infoletter:

Immobiliennavigator #6-2022

Höhere Grundsteuer, steigende Zinsen und Baupreise, höhere Anforderungen an die Nachhaltigkeit…

Was kommt da aktuell auf Immobilienbesitzer, und solche, die es werden möchten, eigentlich alles zu?

Wir möchten Ihnen in unserem heutigen Newsletter einen Überblick über die brandaktuellen Themen geben, und Ihnen Strategien aufzeigen mit diesen umzugehen. Lesen Sie dazu:

Die neue Grundsteuer – worum geht es genau?
Zinswende – Ist das Ende schon in Sicht?
Forward Darlehen – Heute schon die Zinsen für morgen sichern
KfW – Nachhaltigkeit und was sie mit Ihrem Hausbau zu tun hat.
Project Investment – Geldanlage zum anfassen

Die neue Grundsteuer

Zeitfenster für die Erfassung der Daten ist von Juli bis Oktober 2022

Das vorweg: Unser Immo-Team wird aktuell umfassend zum Thema Grundsteuer geschult. In Kürze bieten wir unseren Kunden hilfreiche Informationen, Unterstützung und Erklärvideos an. Schauen Sie dazu auch auf unsere Webseite.

Zeitfenster für die Erfassung der Daten ist von Juli bis Oktober 2022

Worum geht’s?

Von Juli bis Oktober 2022 müssen alle Eigentümer eine Steuererklärung für ihren Grundbesitz abgeben. Dadurch werden bundesweit alle Grundstücke neu bewertet und die Grundsteuer neu festgelegt. Diese ist dann ab 1.1.2025 zu zahlen. Das Zeitfenster für die Einreichung der Daten an die Finanzverwaltung ist knapp.

Aufgepasst – man wird nicht dazu vom Finanzamt aufgefordert!

Verpflichtet ist der Eigentümer, dem das Eigentum am 1. Januar 2022 zugerechnet wird, bzw. der im Grundbuch steht.

Die Daten werden über ein elektronisches Elster Formular in Form einer Feststellungserklärung eingereicht. Welche Daten das sind, entscheidet das jeweilige Bundesland.

Achtung: Bei Eigentumswohnungen ist jeder Eigentümer selbst zuständig, nicht der WEG-Verwalter.

Falls Ihnen nur ein kleiner Wald gehören sollte: das Verfahren gilt für privat genutzte, betriebliche, landwirtschaftliche oder forstwirtschaftliche sowie unbebaute Grundstücke.

Unser Tipp: Sammeln Sie JETZT die Informationen zur Immobilie wie z.B.:

Lage des Grundstücks
Grundstücksfläche
Flurstücknummer
…

Diese Informationen finden Sie z.T. im Grundbuchauszug, Kaufvertrag oder beim Katasteramt, den Miteigentumsanteil in der Teilungserklärung.

Quellen:

Berlin: https://www.berlin.de

Brandenburg: https://www.brandenburg.de

Die Zinswende ist da! Weitere Zinsentwicklungen nach oben sind wahrscheinlich.

Bereiten Sie sich perfekt auf Ihr Finanzierungsgespräch vor und haben Sie die Unterlagen „auf der Tasche“. Unsere Checklisten helfen bei der Vorbereitung dazu.

Wir begleiten unsere Kunden auf Ihrer Immobilienreise von A-Z, daher ist unser Immo-Team im ständigen Kontakt zu diversen Finanzierungsinstituten. Diese Gelegenheit haben wir genutzt und einige Finanzexpertinnen und -experten befragt: Allesamt halten weitere Zinssteigerungen für wahrscheinlich. Bis Jahresende werden steigende Konditionen zwischen 3 und 3,5 % erwartet und sogar eine Überschreitung dieser Marke wird immer wahrscheinlicher.

Die Zinswende ist da und leider in voller Fahrt nach oben. Nutzen Sie den Finanzierungsrechner auf unserer Webseite, der beim Vergleich von Zins- und Tilgungsvarianten hilft.

Banken geben Kunden immer weniger Zeit, das konkrete Finanzierungsangebot zu überdenken und zu unterzeichnen, 2 bis 5 Tage je nach Bank sind keine Seltenheit mehr.

Unser Tipp: Bereiten Sie sich perfekt auf Ihr Finanzierungsgespräch vor und haben Sie die Unterlagen „auf der Tasche“. Unsere Checklisten helfen bei der Vorbereitung dazu.

Angst vor steigenden Bauzinsen? Forward-Darlehen helfen.

Forward-Darlehen sind im Prinzip eine Versicherung auf die Finanzierung von morgen

Forward-Darlehen sind eine gute Möglichkeit, die Anschlussfinanzierung für eine Immobilie zu regeln. Warum? Der neue Zins wird geregelt lange bevor die aktuelle Zinsbindung ausläuft. So kann man bereits heute den Baukredit annehmen, der erst ab 2024 oder später zum Tragen kommt. Die Bauzinsen steigen rasant – es lohnt sich allemal dazu ein Angebot einzuholen.

„Es ist wichtig die Zinsentwicklung realistisch einzuschätzen und das können nur Profis. Ich freue mich darüber, dass es in Zusammenarbeit mit unseren Finanzierungsspezialisten oft gelungen ist den Kunden zu helfen, die große Probleme am Zahlungshorizont sahen“, Regina Burchardt.

Unser Tipp: Egal welche Probleme bei Ihrer Immobilie „ins Haus stehen“ , setzen Sie sich mit uns in Verbindung und lassen Sie uns eine Lösung finden – bevor es dafür zu spät ist.

kfw-Förderung und die Nachhaltigkeit

Das KfW Effizienzhaus 40 ist Vergangenheit, begrüßen wir EH40 NH + QNG-Siegel

Ja, es gibt noch Förderung – aber das System dafür ist fordernd. Falls Sie ein Einfamilienhaus bauen möchten, könnten Sie vom Effizienzhaus 40 Nachhaltigkeit, oder kurz EH40 NH genannt, profitieren. Bei dieser Förderung handelt es sich um einen Bonus, der bei zusätzlicher Ausstellung des QNG-Zertifikats gewährt wird.

Bereits seit 1. Juli 2021 fördert der Bund im Rahmen der BEG (Bundesförderung für effiziente Gebäude) Nachhaltigkeitsaspekte in Form einer eigenen „NH-Klasse“. Seit dem 20. April 2022 sind ergänzende QNG-Anforderungen für den Neubau und die Komplettmodernisierung von Nichtwohngebäuden in Kraft getreten.

Aber wofür steht QNG überhaupt? Es ist die Abkürzung für das „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“. Die Erfüllung von allgemeinen und besonderen Anforderungen an die ökologische, soziokulturelle und ökonomische Qualität von Gebäuden wird demgemäß geprüft. Die Prüfkriterien hat das Bundesministerium des Innern, für Bau und Heimat als Siegelgeber erlassen. Die akkreditierten Zertifizierungsstellen dienen als Vergabestellen dieses QNG-Siegels.