Immobilien Details

Schmuckstück - Villa mit drei Wohnungen und Baureserve für ein zweites Haus

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
13467
Ort
Berlin
ImmoNr
1803
Wohnfläche
ca. 277 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.198 m²
Kaufpreis
1.395.000,00 €

Beschreibung

Eine repräsentative Villa - zeitgemäß und mit historischem Charme.
Dem dreigeschossigen Haus verleihen gekonnte Sanierung und attraktive Fensterflächen Eleganz und Leichtigkeit. Die großen Fensterfronten sorgen für ein helles, gesundes Wohnambiente und Licht strömt in alle Teile des Hauses. Altbauelemente wie aufgearbeitetes Fischgrätparkett, Schiebetüren, das attraktive Treppenhaus mit Rundfenster und mehr wurden sorgsam integriert in die Modernisierung des Hauses mit drei Wohneinheiten.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat drei Zimmer + Wintergarten, sowie Küche und Bad. Garant für erholsame Momente ist die überdachte Terrasse, von der aus auch der Garten direkt zu betreten ist.
Die Wohnung ist vermietet.

Die Wohnung im Obergeschoss hat vier Zimmer + Wintergarten, sowie Küche und Bad. Vom beeindruckenden großen Wintergarten aus hat man einen wunderbaren Ausblick in den großen Garten.
Die Wohnung ist vermietet.

Die Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss hat drei Zimmer + Balkon, sowie Küche und Bad. Auch diese Wohnung profitiert von dem schönen Ausblick in die grüne Umgebung.
Die Wohnung ist vermietet.

Der Vollkeller verfügt über eine Kelleraußentreppe, WC, sechs teilweise beheizte Räume.

Der Garten ist etwas Besonderes – Erholung pur und ein perfekter Rückzugsort mit altem Baumbestand und Teich.
Baureserve: In der zweiten Baureihe könnte gemäß Auskunft der zuständigen Behörden ein zweites Gebäude errichtet werden mit zwei Etagen + Dachausbau.

Lage

Hermsdorf ist ein sehr beliebter Villenort im grünen Norden Berlins,

er gehört zum Berliner Bezirk Reinickendorf. Reinickendorf vereint wirtschaftliche Stärke mit hoher Lebensqualität. Die Ortsteile Hermsdorf, Frohnau, Heiligensee, sowie Konradshöhe und Tegelort zählen in Bezug auf Haushaltseinkommen und Sozialstruktur in allen Statistiken zu den Top 10 aller 74 Berliner Ortsteile.

Hermsdorf gehört zu den bevorzugten Wohnlagen, da die Bebauung des charmanten Ortsteiles geprägt wird durch attraktive Villen und kleine Mehrfamilienhäuser. Hermsdorf verbindet so perfekt hochwertiges Wohnen mit den Vorzügen der nahen Großstadt und der grünen Umgebung mit Naturschutzgebieten, Wäldern und Seen.

Auch mit seiner Infrastruktur kann Hermsdorf wuchern. Als Ortszentrum hat sich die Heinsestraße am S-Bahnhof Berlin-Hermsdorf etabliert. Hier finden Sie neben Discounter wie Rewe, Rossmann und der BioCompany auch kleine Boutiquen, einen Weinladen, Cafés und Restaurants, sowie Ärzte diverser Fachrichtungen, Apotheken und vieles mehr.
Der Ortsteil beherbergt diverse Kitas, sowie Grundschulen, Gymnasien und Oberschulen, zudem gibt es ein umfangreiches Schulangebot unterschiedlichster Ausrichtungen in den benachbarten Ortsteilen. Kitas und Schulen sind bekannt für ihr hohes Niveau.
Sogar ein Krankenhaus gibt es in Hermsdorf.

Der Freizeitwert ist hoch: Wer die Harmonie von Mensch und Natur sucht, der wird sich in Hermsdorf sicher schnell wohlfühlen. Der gesamte Ortsteil ist durchzogen vom Fließtal, einem Naturschutzgebiet mit malerischen Wiesen- und Seenlandschaften. Diverse Sportvereine, Reit-, Tennis- und Golfclubs, sowie die wald- und wasserreiche Umgebung bieten umfangreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Trotzdem bietet Hermsdorf sehr gute Verkehrsanschlüsse in das Berliner Stadtzentrum und das weitere Umland. Beispielsweise mit den Buslinien 326, 120 (zum Hauptbahnhof), 125 (Richtung Berlin-Tegel) und die Nachtlinie N25. Desweiteren mit der S-Bahnlinie S1 - Direktverbindung z.B. zur U+S-Bahn-Station Berlin-Friedrichstraße. Zudem werden mit dem PKW über die B96 und/oder via Autobahnanschluss "Hermsdorfer Damm" optimale Verbindungen und schnelle Erreichbarkeit garantiert.

Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in prädestinierter Ruhiglage des beliebten Reinickendorfer Ortsteils Berlin-Hermsdorf. Sowohl der S-Bahnhof, als auch das Angebot im Ortskern rund um die Heinsestraße sind fußläufig erreichbar, ebenso Schulen und Kitas.

In wenigen Gehminuten ist man am Tegeler Fließ und Tegeler Forst und kann die grüne Umgebung dieses Berliner Ortsteils genießen.

Durch die Nähe zum Autobahnanschluß "Hermsdorfer Damm" und zur B96 profitiert man zudem von einer guten Anbindung an Berlin und das Umland.

Diese besondere Lage macht den Standort sowohl für Privatmieter, als auch für ruhiges Gewerbe interessant und begehrt.

Ausstattung

Investieren Sie in eine Immobilie, deren Ausstattung keine Wünsche offen lässt:
- Haus in Massivbauweise mit intakter Putzfassade,
- Regenrinnen und Fallrohre aus Kupfer,
- Gaszentralheizung,
- Steigleitungen und Elektrik wurden erneuert, ebenso die Heizkörper
- moderne attraktive voll ausgestattete geflieste Bäder mit Wellnessfaktor
- moderne geflieste Küchen mit Aufenthaltsqualität
- elektrische Jalousien
- elektrische Markise
- größtenteils aufgearbeitete Parkettböden
- Brunnen
- Carport
- u.v.m.

Weitere Informationen

Wir bitten um Verständnis dafür, dass im Folgenden nicht alle vermieteten Räume gezeigt werden zum Schutz der Mieter. Gern zeigen wir Ihnen in unseren Räumen weiteres Film- und Fotomaterial.

Hier stellen wir Ihnen lediglich einen kleinen Teil unserer attraktiven Angebote vor. Unsere neuesten Immobilien finden Sie immer zuerst unter www.hauptstadtprofi.de!
Aus datenschutzrechtlichen Gründen und zum Schutz unserer Immobilienangebote bieten wir Ihnen hier einen ersten objektspezifischen Überblick. Ausführliche Details zum Angebot erhalten Sie gerne auf Anfrage und/oder in einem persönlichen Gespräch. Bitte teilen Sie uns hierzu Ihren Namen, Adresse und Telefonnummer mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ansprechpartner

Immobilien Details 1

Regina Burchardt

Burchardt Immobilien GmbH

expose@hauptstadtprofi.de

030/40509370

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