Beschreibung

PREISREDZIERUNG und PROVISIONSREDUZIERUNG!

WOW, was für eine Gelegenheit,
denn...... der Begriff ”Eigentumswohnung” wird dieser Immobilie eigentlich nicht gerecht. Es fühlt sich eher nach ”Haus im Haus” an.
Gelegen in einem modernen und gepflegten Mehrfamilienhaus, erstreckt sich die
Wohnung über zwei Etagen, nebst zugehörigem Privatgarten. Aber immer der Reihe nach:

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss betreten Sie die Wohnung und gelangen direkt in die großzügige Diele. Von hier aus sind alle Räume dieser Etage zugängig, sowie die Treppe, die in das helle und freundliche Souterrain führt.
Highlight ist der geräumige und helle Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche. Bodentiefe Fenster bringen viel Licht in den Raum, gewähren Zugang zur Terrasse und in den fast 200 m² großen Garten mit Bewässerungsanlage - davon träumt manch Reihenhausbesitzer. Es gibt keinen Durchgangsverkehr und von Ihrer Terrasse aus blicken Sie direkt ins Grüne.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindlich ist ein Schlafzimmer und das ca. 9 m² große Masterbad.
Und falls Sie sich sorgen um die Einsehbarkeit im Erdgeschoss: Das Fensterglas hat eine Sonderbeschichtung, d.h. Sie können zwar heraus schauen, von außen herein sehen ist aber nur maginal möglich.

Untergeschoss/Souterrain
Über eine Holztreppe gelangen Sie in die sehr schön helle untere Etage. Hier finden Sie zwei weitere Schlaf-/Wohnräume. Beide bieten Zugang zur zweiten Terrasse und sind durch die bodentiefen Terrassentüren ebenfalls hell und gemütlich.
Ein zweites Duschbad steht Ihnen auf dieser Wohnebene auch zur Verfügung. Zudem sorgt der durchdachte Grundriss mit Nischen und Kellerersatzraum für ungewöhnlich viel Staufläche. Ein weiteres Highlight dürfte der direkte Zugang zur Tiefgarage von dieser Etage aus sein.

Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause für Ihre Familie?
Sie suchen ein ruhiges Plätzchen abseits des Großstadttrubels, aber auch nicht zu weit weg?
Sie sind Reitsportfan und möchten Ihren Vierbeiner in der Nähe haben?
Sie suchen eine Immobilie, in der Sie Wohnen und Arbeiten verbinden, aber räumlich trennen können?

Es gibt sicher noch viele weitere Möglichkeiten für diese besondere Wohnung. Am besten Sie schauen selbst!

Lage

Lübars - ein Dorf in der Großstadt

Lübars ist das älteste Dorf des Berliner Bezirks Reinickendorf. In diesem Ortsteil findet man eingebettet in wunderbare weitläufige Natur eine im ursprünglichen Zustand erhaltene Dorfstruktur, mit einer barocken Dorfkirche vom Ende des 18. Jahrhunderts. Die erste urkundliche Erwähnung von Lübars, das zum Benediktinerinnen-Kloster in Spandau gehörte, stammt aus dem Jahr 1247. Es entwickelte sich als typisches Rundlingsdorf mit einer Dorfaue, die der Mittelpunkt des dörflichen Geschehens war. In West-Berlin galt Lübars bis zum Mauerfall 1989 als Kuriosum und Sehenswürdigkeit, denn es wurde als einzige Siedlung mit weitgehend dörflichem Charakter innerhalb der damals ummauerten und dicht bevölkerten Millionenstadt dargestellt. Großstadtbevölkerung und Touristen konnten hier den wenigen Berliner Bauern bei der Bewirtschaftung ihrer Felder zusehen. Das gut erhaltene Dorf und die nähere Umgebung bieten Erholung und Natur pur und das obwohl Lübars gerade mal 30 Minuten vom Stadtzentrum Berlin entfernt ist. Der Charme eines historischen Dorfes – mitten in Berlin!

Und doch: die Infrastruktur ist gut - Berlin eben!
Die Busverbindung zum nahe gelegenen S-Bahnhof Waidmannslust ist gut getaktet. Es gibt diverse Läden für den täglichen Bedarf in Lübars und mit der Nordmeile eine große Auswahl an Discounter, Fitnessstudio, Bank, Ärztehaus, Baumarkt u.v.m.
Durch die schnell erreichbare A111 und die B96 ist die Verkehrsverbindung in die Berliner Innenstadt auch mit dem eigenen PKW gesichert.
Grund- und Oberschulen sowie einige Kitas sind ebenfalls in und um Lübars angesiedelt. Neben der umgebenden Natur wie dem weitläufigen Tegeler Fließ und dem Freizeitpark Lübars, heben diverse Sport- und Freizeitvereine die Attraktivität des Ortsteils. Besonders bekannt ist Lübars in Berlin und Brandenburg als sog. Reiterdorf. Kleine und größere Höfe und Reitanlagen finden sich rund um den alten Dorfkern und locken Pferdebegeisterte aus der Umgebung an.

Ausstattung

Was Sie sonst noch über Ihr neues Zuhause wissen sollten:
- Mehrfamilienhaus in Massivbauweise
- 1 Tiefgaragenstellplatz (30.000 €)
- ca. 192 m² Garten zur alleinigen Nutzung!!
- 2 Terrassen
- verspiegelte Fenster und teilweise Sicherheitsglas
- elektrische Außenjalousien, Raffrollo und Insektenschutz an den Fenstern
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- hochwertiger Parkettboden - Bäder gefliest
- Einbauküche und Einbaumöbel