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Immobilien Details

Exklusive Villa Gebäudeklasse A im Vorgarten von Berlin- im schönen Lübars

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
13469
Ort
Berlin
ImmoNr
1870
Wohnfläche
ca. 170 m²
Grundstücksgröße
ca. 699 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
1.150.000,00 €

Beschreibung

Was für ein schönes und gepflegtes Haus und der Garten..."fühlt sich an wie Urlaub".
Den Eigentümern von diesem repräsentativen und großzügig gestaltetem Haus ist Wohn- und Lebensqualität immer wichtig gewesen. Deshalb zeigt sich das komplette Haus mit hochwertigen Materialien und vielen kleinen, feinen Ausstattungsdetails und erreicht lt. Energieausweis die Gebäudeklasse A.

Im Erdgeschoss sind von der großen Diele aus alle Räume zu betreten:
das große Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum großen Wintergarten, die Einbauküche und das Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und das Masterbad.

Im ausgebauten und beheizten Vollkeller befinden sich die Technik des Hauses, tagesbelichtete Hobbyräume und eine Sauna.

Die Außenanlagen: Ein Platz an der Sonne - im Vorgarten der Hauptstadt. Der Garten ist aufwendig angelegt, sehr gepflegt und kaum einsehbar.

Lage

Herzlich Willkommen im schönen Lübars - einem Dorf in der Großstadt - ein ganz besonderer Ort.

Lübars ist das älteste Dorf des Berliner Bezirks Reinickendorf im Norden von Berlin. In diesem Ortsteil findet man eingebettet in wunderbare weitläufige Natur eine im ursprünglichen Zustand erhaltene Dorfstruktur, mit einer barocken Dorfkirche vom Ende des 18. Jahrhunderts. Lübars und die nähere Umgebung bieten Erholung und Natur pur und das obwohl der Ortsteil gerade mal 30 Minuten vom Stadtzentrum Berlin entfernt ist.
Der Charme eines historischen Dorfes – mitten in Berlin!

Die Infrastruktur ist gut - Berlin eben!
Die Busverbindung zum nahe gelegenen S-Bahnhof Waidmannslust (S1 und S8) ist gut getaktet. Über die B96 und den Autobahnanschluss Waidmannsluster Damm gelangt man auch mit dem PKW schnell in die City und das weitere Umland.
Es gibt ein gutes schnell erreichbares Angebot für die Waren des täglichen Bedarf und mit dem Warenangebot entlang der B96 und der nahen "Nordmeile" eine große Auswahl an Discounter, Fitnessstudio, Bank, Ärzte, Apotheken, Baumarkt u.v.m.
Familien mit KIndern wird es freuen, dass diverse Grund- und Oberschulen, sowie einige Kitas schnell erreichbar sind.
Wohnen wo das Leben noch grün ist. Neben der Natur ringsum, wie dem weitläufigen Tegeler Fließ, dem Strandbad Lübars und dem Freizeitpark Lübars, heben diverse Sport- und Freizeitvereine die Attraktivität des Ortsteils. Besonders bekannt ist Lübars in Berlin und Brandenburg als sog. Reiterdorf. Kleine und größere Höfe und Reitanlagen finden sich rund um den alten Dorfkern und locken Pferdebegeisterte an.

Ausstattung

- Gaube und Kniestock von ca. 1 m - dadurch viel Raum im OG
- Wärmepumpe (August 2023) und Fußbodenheizung
- Holzinnentreppe
- Alarmanlage
- Einbauküche mit allen hochwertigen Geräten
- Gäste-WC - 2023 modernisiert
- beheizter Wintergarten ca. 32 Quadratmeter mit
Verschattungssystem
- Außenpool inkl. Gegenstromanlage, Heizung und Abdeckung
- Pavillon, Teich
- Garage mit elektrischem Rolltor

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Ansprechpartner

Immobilien Details 1

Regina Burchardt

Burchardt Immobilien GmbH

expose@hauptstadtprofi.de

030/40509370

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