Beschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1970 besticht durch seine solide Bauweise und den gepflegten Zustand, der durch kontinuierliche Instandhaltung über die Jahre bewahrt wurde. Die attraktive Klinkerfassade verleiht dem Haus einen zeitlosen Charakter und sorgt für eine ansprechende Optik, die sich harmonisch in die ruhige Umgebung einfügt.

Das Haus unterteilt sich in zwei Wohneinheiten, die sich jeweils über eine gesamte Etage erstrecken. Der Grundriss ist durchdacht und funktional, und doch abseits des Standards.

Das Haus verfügt über einen vollunterkellerten Bereich, der zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Lagermöglichkeiten bietet. Eine Garage mit angrenzender Werkstatt und Kellerzugang bietet zusätzlichen Komfort.

Auf dem weitläufigen Grundstück von mehr als 2.000 m² genießen Sie nicht nur viel Platz und Privatsphäre, sondern auch einen direkten Zugang zum Wasser, der in Berlin eine echte Rarität darstellt. Der Sportbootsteg eröffnet Wassersportbegeisterten zahlreiche Möglichkeiten, das Leben am Wasser in vollen Zügen zu genießen – sei es für entspannte Bootstouren, Angeln oder Schwimmen.

Wohnung Erdgeschoss:
Auf etwa 150 m² ist diese Etage allein größer als manches Einfamilienhaus. Herzstück ist der große und offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit offener moderner Einbauküche, der seines gleichen sucht. Von hier betreten Sie auch die großzügige Westterrasse und den angrenzenden hinteren Gartenbereich mit Blick zum See. Ein Gäste-WC steht zur Verfügung. Im "Privattrakt" stehen Ihnen drei Zimmer, zwei davon mit Balkonzugang, und das moderne Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung.
Und das Beste: Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben.

Wohnung Dachgeschoss
Diese Wohnung erstreckt sich über ca. 110 m². Man betritt sie über einen offen und hell gestalteten Galeriebereich. Neben einem Gäste-WC und einem modernen Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, stehen hier oben vier Zimmer zur Verfügung. Der große Wohn-/Essraum ist zum Garten ausgerichtet und besticht mit einem kleinen gemütlichen Balkon. Ein zweiter befindet sich an dem großzügigen Schlafzimmer.
Diese Wohnung ist vermietet: Mieteinnahmen aktuell 1.470,00 €/Monat zzgl. Nebenkosten

Dieses Ensemble ist ebenso umwerfend, wie einzigartig. Alle Details in diesem Exposé zu erfassen ist uns sicher nicht gelungen. Sollten Sie neugierig sein, wir überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem Schmuckstück.

Lage

Berlin-Heiligensee

Der malerische Ortsteil Heiligensee, gelegen im Bezirk Reinickendorf, ist ein verstecktes Juwel am nordwestlichen Rand Berlins. Mit seiner idyllischen Lage entlang der Havel und dem charmanten Heiligensee bietet dieser Ortsteil eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Heiligensee ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischen Altbauten, gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Neubauten, die inmitten grüner Oasen eingebettet sind. Die ruhigen, von Bäumen gesäumten Straßen laden zu entspannten Spaziergängen ein und schaffen eine Atmosphäre, die an ein ländliches Dorf erinnert, obwohl man sich in einer der größten Metropolen Europas befindet.

Der Ortsteil ist besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber, da er eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bietet. Die umliegenden Wälder und Seen, darunter der namensgebende Heiligensee, sind ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Zudem verfügt Heiligensee über eine ausgezeichnete Anbindung an die Berliner Innenstadt durch die S-Bahn-Linie S25, sodass das pulsierende Stadtleben jederzeit in kurzer Zeit erreichbar ist.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Vollkeller
- 2 Balkone, 2 Terrassen
- Gasbrennwerttherme (2022), im Energieausweis ist noch die Ölheizung vermerkt
- Wohnung EG bezugsfrei
- Wohnung DG vermietet
- Parkettboden im EG, Laminat im DG
- Garage
- Brunnen mit Pumpe für Gartenbewässerung