Welcome to Birkenwerder – Ranchhaus im Grünen

16547 Birkenwerder, Einfamilienhaus zum Kauf

Welcome to Birkenwerder - 
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Ranchhaus im Grünen - der Grundriss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1581
  • Objekttypen
  • Adresse
    16547 Birkenwerder
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    192 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.080 m²
  • Nutzfläche ca.
    71 m²
  • Gesamtfläche ca.
    263 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Zentralheizung
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    Neuwertig
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    7,14 % d. beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt, bei Abschluss d. notariellen Kaufvertrags (Käufer).
  • Kaufpreis
    1.249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Seniorengerecht
  • Sonstiger Stellplatz
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    LUFTWP
  • Endenergie­bedarf
    79.19 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das eingeschossige, barrierefreie und großzügig angelegte Anwesen ist komfortabel für alle Generationen.
Der großzügige Grundriss entspricht der Idee dieses Hauses:
Hier tirfft man sich - das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses, imposant durch eine Deckenhöhe bis zu ca. 4m. Von dort gehen das Kaminzimmer, die Landhausküche
mit klassischer Kochinsel und der private Rückzugsbereich mit Eltern- und Kindertrakt ab.
Hier genießt man eine entspannte Wohnsituation mit großem Potential zur freien Entfaltung.
Wem das Platzangebot immer noch nicht ausreichen sollte, hat bei diesem Haus die Möglichkeit den riesigen Dachboden auszubauen.
Ein amerikanisch geprägtes Haus besticht auch durch sinnvolle Konzepte für Einbauschränke, Kammern und mehr – so auch hier.
Typisch Ranch Style, schließt sich die große beheizte Garage für mindestens zwei PKW direkt an das Wohnhaus an. Die Garage wurde wohnraumgemäß gebaut, so besteht die Möglichkeit daraus sogar eine Einliegerwohnung entstehen zu lassen.
Der attraktive Außenbereich und die große Terrasse sind von mehreren Räumen aus zu
betreten. Die zweite Terrasse befindet sich am Eingangsbereich, gleich neben der beeindruckenden Hauseingangstür.
Bei Interesse stellen wir Ihnen dieses interessante Anwesen gern mit einem 360 Grad Rundgang vor, den Sie am PC ansehen können.
Energieausweis:Bedarfsausweis,
Energiebedarf:79,19 kWh/m²a,
Effizienzklasse:A

Ausstattung

Der Steckbrief des Architektenhauses:
Massivbauweise, glasierte Tondachziegel, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, viele bodentiefe Fenster, massive Holzinnentüren im Landhausstil, aufwendige Türanlage, hochwertige Hartböden, Kamin, Einbauküche mit Kochinsel im Landhausstil, zwei moderne Bäder, indirektes Beleuchtungssystem.
Im Außenbereich großer gepflasterter Vorhof, beheizte Doppelgarage mit elektr. Rolltoren, Gartenhaus, Sammelplatz für Kaminholz u.v.m.

Sonstige Informationen

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Lage

Eigentlich wollte der Hausherr irgendwann einmal nach Kanada auswandern. Die Liebe zur Natur und die Sehnsucht nach viel Freiraum führte ihn und seine Familie jedoch zunächst vor die Tore der Stadt Berlin, an einen
tatsächlich ganz besonderen Ort am Waldesrand und nah zur Havel.
Der Job aber blieb mitten in Berlin, die Kinder sollten auch allein zur Schule kommen, Einkaufsmöglichkeiten rasch erreichbar sein und genau dafür war Birkenwerder, nur ca. 4 km von der Berliner Stadtgrenze entfernt, der perfekte Standort.
Nun hat eine neue Familie die Chance hier in schöner ruhiger Lage und dennoch nahe zur Stadt Berlin das Wohnen zu genießen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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