Sie suchen ein Zuhause für alle Lebenslagen?

16547 Birkenwerder, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1634
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Birkenwerder (Gemeinde))
    16547 Birkenwerder
  • Wohnfläche ca.
    171 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    722 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,7 km
    Gymnasium: 4,2 km
    Autobahn: 0,7 km
    U/S-Bahn: 1,2 km
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    Gepflegt
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Käufer: 7,14 % d. beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt, bei Abschluss d. notariellen Kaufvertrags.
  • Kaufpreis
    559.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Offene Küche
  • Seniorengerecht
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.02.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    136.60 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Beachten Sie auch den virtuellen Rundgang!!
Beide Häuser wurden erbaut, um eine Familie mit zwei Kindern samt Großeltern "unter einen Hut zu bringen" und gleichzeitig beiden Familien Ihr eigenes Reich zu ermöglichen. Perfekt durchdacht entstand so ein klassisches Einfamilienhaus mit angrenzendem Bungalow.
Hier können privates Wohnen und Job/Büroarbeit (stilles Gewerbe) im Bungalow, also auf einem Grundstück und dennoch getrennt voneinander realisiert werden.
Aber auch Hobbies, Gäste oder gar Mieter können hier gut untergebracht werden.

Doch nicht nur die Wohnhäuser vermitteln einen top gepflegten Eindruck. Dieser setzt sich bei den Außenanlagen fort. Eine hochwertige Zaunanlage gewährt Zugang zum Grundstück für Mensch und PKW. Diese finden Platz unter dem Doppelcarport.
Im hinteren Gartenbereich lädt eine urige überdachte Terrasse mit eingebautem Bartresen zu Cocktailparties in lauen Sommernächten oder langen Grillabenden ein. Und wenn es am Grill zu heiß wird, sorgt der Pool für eine willkommene Abwechslung.
Gartengeräte kriegen Sie problemlos in dem kleineren der zwei massiven Gartenhäuser unter. Sie brauchen noch mehr Platz? Kein Problem in dem ca. 25m² großen zweiten Gartenhaus. Beide Häuser sind gefliest und beheizt.

Ausstattung

Sie sind auf der Suche nach einem kleinen oder/und großen Haus für alle Lebenslagen?
Egal ob Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Zweifamilienhaus oder Doppelhaus;
Egal ob Jung und Alt zusammen leben wollen;
Egal ob Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück geplant sind;
Egal ob Wohnen und Vermieten eine Überlegung sind ...
Hier ist alles möglich und Wohnqualität gibt es dazu!

Wir bieten Ihnen hier zwei autarke Häuser mit separaten Eingängen an. Beide Häuser sind massiv und im versetzten rechten Winkel zueinander gebaut.
Auf den ersten Blick sieht man: Hier wurde was gemacht! Und das stimmt. In den letzten 1-3 Jahren wurden sämtliche Gebäude, inklusive der zwei massiven großen Gartenhäuser im Innen- und Außenbereich liebevoll renoviert und modernisiert. So erhielten u.a. die Außenfassaden einen neuen Edelputz. Moderne Bäder und Einbauküchen sind nur einige Aspekte der Ausstattung. - ansehen lohnt!

Das Einfamilienhaus
Erdgeschoss mit Diele, großem HWR, Gäste-WC mit Dusche, geräumigen Wohn-/Essbereich mit integrierter offener Küche. Das attraktive Wohnzimmer bietet im sonnigen Erker den perfekten Ort für einen großen Esstisch mit Ausblick ins Grüne und den ZUgang zur Südterrasse.
Im Dachgeschoss finden Sie neben drei hellen Räumen, das Badezimmer mit WC, Dusche und gemütlicher Eckbadewanne.

Der Bungalow
Barrierereduziertes Wohnen auf einer Ebene wurde hier clever umgesetzt. Die offene Einbauküche ist auch hier in den Wohn-/Essbereich integriert, der ausreichend Platz für Sitz- und Essecke und einen direkten Terrassenzugang bietet.
Ein Bad und ein gemütliches Schlafzimmer sind über die Diele zu erreichen. Stauraum findet man u.a. in dem Hauswirtschaftsraum und dem Dachboden. Die Solaranlage befindet sich hier auf dem Dach und wird u.a. für die Beheizung des Pool genutzt.

Energieausweis
EFH: Bedarf, Klasse E, 136,6 kWh/(m²a)
Bungalow: Bedarf, Klasse F, 170,4 kWh/(m²a)

Sonstige Informationen

Hier stellen wir Ihnen lediglich einen kleinen Teil unserer attraktiven Angebote vor. Unsere neuesten Immobilien finden Sie immer zuerst unter www.hauptstadtprofi.de!
Aus datenschutzrechtlichen Gründen und zum Schutz unserer Immobilienangebote bieten wir Ihnen hier einen ersten objektspezifischen Überblick. Ausführliche Details zum Angebot erhalten Sie gerne auf Anfrage und/oder in einem persönlichen Gespräch. Bitte teilen Sie uns hierzu Ihren Namen, Adresse und Telefonnummer mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Lage

Birkenwerder liegt im Norden von Berlin, nur 7 km von der Stadtgrenze entfernt. Von diesem hübschen Ort aus, eingebettet in Wald und Wasserläufe, hat man eine sehr gute Anbindung nach Berlin und das weitere Umland: Autobahnanschluss Birkenwerder (Berliner Ring), Bundesstraße 96, S-Bahnhof (S1 und S8) - Fahrzeit in die Berliner City ca. 40 Minuten
Hoher Freizeitwert: grüne Umgebung z.B. im idyllischen Briesethal, Yachthafen, diverse Reit,-/Fahrrad- und Wanderwege u.v.m.
gute Infrastruktur: diverse KiTas und Schulen im Ort und im benachbarten Hohen Neuendorf, Supermärkte und Discounter, Gewerbegebiet mit Bauhaus, Pflanzen Kölle usw.

Das Grundstück befindet sich an einer ruhigen Seitenstraße des Ortes.
Gefühlt schon fast Borgsdorf, hat diese Lage einen entscheidenden Vorteil: Die Verkehrsanbindung!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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