Zwischen gefühlt unendlich vielen Informationen und Angeboten kann man schnell den Überblick verlieren.
Wir von Burchardt Immobilien möchten Ihnen die Orientierung erleichtern.
Deshalb heißt unser Infoletter:
Immobiliennavigator #1-2026
Los geht’s!
Damit Ihr Start ins Immobilienjahr 2026 gut gelingt, haben wir kompakte Tipps, wichtige Infos und neue Immobilienangebote für Sie zusammengestellt.
Mitunter braucht es einen Plan B
2026 bringt neue rechtliche Anforderungen und veränderte wirtschaftliche Rahmenbedingungen. Baurecht, energetische Vorgaben und die Förderlandschaft bleiben in Bewegung.
Tipp: Prüfen Sie Unterlagen frühzeitig und aktuell. Wir unterstützen Sie gemeinsam mit unseren Expert:innen dabei, die passende Strategie abzuleiten – ob Verkauf, Kauf oder Sanierung.
Aktuelle Immobilienangebote
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| Wohnung Tegel | EFH Lübars | Wohnung Hermsdorf |
| 2. OG; ca. 70 m² 3-Zimmer mit Loggia Keller Sanierungsbedarf | Neubau – Rohbau fertig ca. 158 m² WFL ca. 506 m² Grundstück 5-6 Zimmer | Erstbezug; 1. OG 4 Zimmer mit Balkon ca. 126 m² WFL Grünblick vom Balkon |
| 275.000 € (zzgl. 3,57% Provision) | 750.000 € (zzgl. 3,57% Provision) | 2.850 € NKM/Monat |
Heizungstausch: Abwarten kann teuer werden
Wir hören oft: „Wir warten erst mal die kommunale Wärmeplanung ab.“ Verständlich – nur sind Wärmepläne nicht rechtsverbindlich, sondern zeigen Optionen, keine Garantie. Zudem ist angesichts der Haushaltslage damit zu rechnen, dass 2026 weniger Fördermittel für Heizungen verfügbar sind.
Tipp: Verlassen Sie sich nicht auf ein späteres „Vielleicht“. Rechnen Sie Ihre Situation durch und prüfen Sie neue Heizungslösungen – wir kennen die Preise und begleiten Sie gern dabei.
GEG, EPBD und steigender CO₂-Preis
Die laufenden Kosten für Heizöl- und Erdgasheizungen steigen laut BEHG** auf rund 65 Euro pro Tonne.
Außerdem muss die Europäische Gebäudeeffizienzrichtlinie (EPBD) bis spätestens Ende Mai 2026 in deutsche Gesetzgebung umgesetzt werden. Die Bundesregierung hat angekündigt, diese Umsetzung gemeinsam mit der Reform des GEG vorzunehmen.
Tipp: Prüfen Sie, ob Ihre Immobilie die 65%-Vorgaben perspektivisch erfüllt – und kalkulieren Sie die CO₂-bedingten Mehrkosten bei Öl/Gas ein. Wir unterstützen Sie gern mit einer kurzen Einschätzung der Optionen für die aktuelle und die künftige Situation (Sanierung, Heizung, Förderungen).
Erleichterungen beim Bauen!
Die Richtung stimmt – vieles könnte möglich werden
Mit dem Gebäudetyp E sollen Baukosten um rund 15 % sinken, überzogene Baustandards voraussichtlich reduziert werden.
Die Musterbauordnung (MBO)*** soll überarbeitet werden und auch dadurch Bauen erleichtert werden.
Der Bauturbo soll Planungs- und Genehmigungsverfahren verkürzen – etwa bei Dachgeschossausbau und Aufstockung.
Das Berliner Schneller-Bauen-Gesetz**** in Berlin erleichtert seit Dezember 2024 insbesondere Dachgeschossausbauten und Aufstockungen; Abstandsflächen und brandschutztechnische Vorgaben wurden in vielen Fällen reduziert.
Tipp: Wenn Sie Neubau- oder Ausbaufragen haben und die Kosten realistisch einschätzen möchten: Sprechen Sie uns an. Wir arbeiten mit einem großen Netzwerk aus Planer:innen und Handwerker:innen, kennen aktuelle Preise und bringen Ihr Projekt ans Ziel.
Erben ohne Verkaufsdruck: Stundung nach § 28 Abs. 3 ErbStG
Wenn die Erbschaftsteuer nur durch Verkauf zu zahlen wäre, kann sie (unter bestimmten Bedingungen) bis zu zehn Jahre gestundet werden. Das gilt für selbstgenutzte und vermietete Objekte, sofern weder eigenes Vermögen noch ein Kredit möglich sind.
Tipp: Sie gewinnen Zeit, vermeiden einen Notverkauf und können die Immobilie eventuell doch behalten.
Wenn die Baugenehmigung schon vorliegt: neue Chance für EH55-Bauherren
Für ein EH-55-Haus können pro Wohneinheit aktuell bis zu 100.000 Euro über die KfW-Förderbank abgerufen werden. Auch hier lohnt es sich schnell zu sein, denn der Fördertopf dafür steht leider nur vorübergehend zur Verfügung.
Tipp: Bei dem s.o. vorgestellten Immobilienangebot in Berlin-Lübars besteht genau diese Möglichkeit!!
Einladung zum Expertentalk in kleiner Runde
Wir laden Sie herzlich ein zum Austausch in entspannter Runde, in unserem neuen Seminarraum mit maximal zehn Teilnehmer:innen. Hier informieren wir Sie zu aktuellen Themen und laden Expert:innen für jeweils einen Themenschwerpunkt ein. Ihre Fragen sind ausdrücklich erwünscht!
Termine & Themen:
| Datum | Themen | Experten |
| 24. Februar, 18 Uhr | Fördergelder, Fenster, Haustüren und Sonnenschutz | Roberto Nagai und Nino Zemljaric |
| 10. März, 18 Uhr | Wissenswertes zur Wärmepumpe | Andreas Etzel |
| 24. März, 18 Uhr | wie Erben und Erblasser besser (ver)erben | RA Gerd Klier |
| 23. April, 18 Uhr | Bauthemen zu Um-, An- und Ausbau und Sanierung | Frank Kühn |
Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Aufgrund der begrenzten Teilnehmerzahl bitte unbedingt anmelden per Telefon (+49 30 40 50 93 70) oder E-Mail.
Mit Burchardt Immobilien
sind wir seit rund 30 Jahren für unsere Kund:innen im Einsatz und immer „am Puls der Zeit“. Auch 2025 haben wir zahlreiche Schulungen, Fachvorträge und Konferenzen besucht – damit wir Sie beim Kauf und Verkauf, bei Projektentwicklung, Sanierung und beim Neu- und Umbau sicher begleiten können.
Wir starten 2026 zudem mit einer neuen Website, um Ihnen ein größeres Service- und Informationspaket zu bieten – die Seite wächst aktuell fast täglich. Besuchen Sie uns auf www.hauptstadtprofi.de oder kommen Sie gern zu einem Termin vorbei. Erstgespräche sind bei uns immer kostenfrei.
Wir wünschen Ihnen und Ihrer Familie ein gesundes und gutes Jahr 2026.
Herzliche Grüße
von Daniela Ristock und Regina Burchardt
