professionell und zielgruppengerecht
Grundlagenprüfung und Koordination
von der Strategie bis zu Übergabe
Zielgruppengerechte Strategien für Ihre Vermarktung
Kompetente und konsequente Durchführung/Koordination Ihrer Projekte
Zielgruppengerechte Strategien für Ihre Vermarktung
Das war wahrlich nicht einfach, aber am Ende ist es geglückt. Das ehemals herrschaftliche Gebäude am Katharinensee, hatte seinen Glanz längst verloren. Auch die Zeiten als Jugendclub gehörten bereits lange der Vergangenheit an, als wir den damaligen Eigentümer kennenlernten. Eine riesige Ruine und zugewuchertes Brachland – und obwohl von Häusern umringt leider kein Bauland. Schnell war klar: Das wird ein langer Weg, um Baulandqualität zu erreichen.
Und so war es. Vom Beginn des Projekts „Katharinensee“ bis zum Verkauf des letzten Grundstücks sollten etwa vier Jahre ins Land gehen. Nicht selten gingen die Vorstellungen des Eigentümers, der mehrere Grundstücke mit gängigen Größen realisieren wollte, und der Gemeinde, die sich großzügige Villen auf parkähnlichen Grundstücken vorstellten, auseinander. Hinzu kamen Naturschutz und Feuerwehrauflagen, die sinnvoll in die Neuaufteilung des Grundstückes übertragen werden mussten. Da waren der Abriss der großen Anlage und die Umsiedlung eines Ameisenhaufens geradezu ein Kinderspiel …
Aber was sollen wir sagen? Am Ende stand der neue Bebauungsplan und sechs Familien fanden hier in stilvollen Einfamilienhäusern, die auf wunderschönen Grundstücken stehen, ihr neues Zuhause. Inzwischen hat sich eine gute „Community“ in der Nachbarschaft gebildet. Ab und zu werden sogar kleine Straßenfeste initiiert.
In der Regel setzen wir die Baureifmachung bzw. Baurechterlangung für andere Grundstückseigentümer oder auch Firmen um. Aber wir kaufen auch selber an und entwickeln die Grundstücke.
So geschehen in Hohen Neuendorf. Eine langjährige Kundin wollte sich von einem ihrer Grundstücke trennen. Gute Ortslage, schönes Umfeld, beste Voraussetzungen für potenzielle Häuslebauer. Wenn da nicht eine Kleinigkeit gestört hätte: Trotz der direkten Ortslage handelte es sich lt. Baurecht um sog. Außengebiet, was für den Verkäufer einen erheblich niedrigeren Verkaufspreis bedeuten würde, und Käufer voraussichtlich keine Baugenehmigung erhalten hätten.
Die Herbeiführung des Baurechts ist für Burchardt Immobilien ein bekanntes Terrain. Dank diverser realisierter Projekte bestehen zudem gute Kommunikationswege zu Planern und allen zur Realisierung erforderlichen Entscheidungsträgern. Wir entschlossen uns also, das Grundstück zu erwerben und zu entwickeln.
Neben den üblichen Prozessen bei der Bauleitplanung mussten u.a. Flurstücke verschmolzen, neu aufgeteilt und Straßenverläufe umgelegt werden.
Aufgrund der optimalen Südausrichtung und der guten Besonnung gaben wir dem Projekt spontan den Namen „Sun City“. Die Grundstücke konnten nach Erlangung des Baurechts sehr schnell verkauft werden. Heute stehen in „Sun City“ zwanzig Ein- und Zweifamilienhäuser.
Übrigens: Vorgabe der Stadt war die Erhaltung eines breiten Grünstreifens.
Und noch etwas: Die vormalige Eigentümerin wurde an dem Erlös durch den Verkauf der Baugrundstücke (nach Verkauf) beteiligt. Das wurde von Anfang an verbindlich im Kaufvertrag fixiert.
Ob unbebautes Grundstück egal welcher Größe (auch im Außenbereich), Mehrfamilienhaus mit Revitalisierungsbedarf oder der geplante Campingplatz …
… Sie haben die Immobilie, wir das Know-how zur Umsetzung Ihrer Ideen. Dank mehr als 25-jähriger Erfahrung im Immobilienmarkt und diverser realisierter Projekte erkennen wir präzise das Potenzial Ihrer Immobilie. Dabei haben wir ein besonderes Augenmerk auf die Wirtschaftlichkeit, die bestmögliche Umsetzung Ihres Vorhabens und die ggf. relevante Zielgruppe.
Zusammen mit unserem Team aus Architekten, Ingenieuren, Baufirmen, Anwälten und Notaren setzen wir Ihr Projekt um.
Vorbereitend ermitteln wir detailliert die Grundlagen und Gegebenheiten Ihrer Immobilie und stellen alle erforderlichen Unterlagen zusammen. Falls erforderlich erstellen wir Markt- und Standortanalysen und übernehmen die Kommunikation mit den zuständigen Behörden. Je nach Projektart betreiben wir die Konzeption und Durchsetzung von Bebauungsplänen, Baureifmachung, Erschließung oder begleiten Bauanträge und Umbaumaßnahmen.
Mit zielgruppengerechten Marketingmaßnahmen und umfassender Interessentenansprache durch innovative Vermarktungskanäle finden wir Ihren optimalen Kunden. Wir wissen, wie wir Ihr Objekt am wirkungsvollsten vermarkten und verfügen zudem über eine umfangreiche Kundendatei potenzieller Interessenten sowie Kontakte zu Investoren und Anlegern. Von der ersten Bewerbung und auf Wunsch bis zur Übergabe begleiten wir Sie beim Verkaufs- bzw. Vermietungsprozess.
Die Burchardt Immobilien GmbH begleitet Sie von der Entscheidung, Ihre Immobilie zu verkaufen bis zur Schlüsselübergabe an den neuen Eigentümer. Wir kennen alle Schritte auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und garantieren Ihnen die reibungslose und professionelle Abwicklung. Im Folgenden finden Sie eine schrittweise Erklärung des Ablaufs, den wir für Ihr Objekt individualisieren.
Wir beginnen mit einem persönlichen Gespräch – gern direkt vor Ort. So können wir bereits die Objektbegutachtung und ggf. -aufnahme durchführen. Im Anschluss beginnen wir mit der Prüfung und Zusammenstellung der Objektunterlagen. Dabei arbeiten wir eng mit Ihnen zusammen, beschaffen aber auch fehlende Unterlagen beim Grundbuchamt, Katasteramt, Bauamt etc. In der Regel erstellen wir zudem ein belastbares Wertgutachten zur optimalen Preisfindung sowie eine Marktanalyse (Nachfragesituation, Vergleichsangebote). Wenn nötig, kümmern wir uns um die Energieausweis-Erstellung und die Aufbereitung der Grundrisse in verkaufsfördernde Ansichten. Darüber hinaus lassen wir ansprechende Fotos und einen virtuellen 360°-Rundgang anfertigen und selbstverständlich das Exposé – als Herzstück und Arbeitsgrundlage – erstellen.
Dafür wird eine zielgruppengerechte Marktstrategie erarbeitet. Um crossmediale Effekte zu erzielen werden analoge und digitale Maßnahmen eingesetzt.
Zu den analogen Maßnahmen gehören beispielsweise die Vorstellung des Projekts in unserem großen Netzwerk und dem gut gepflegten Kundenstamm, Pressemitteilungen, Marktberichte, Informations-Broschüren und Flyer, unser Kundenmagazin, Aushänge im öffentlichen Raum, Printmedien, Open-House-Veranstaltungen u.v.m.
Zu unseren digitalen Maßnahmen zählen u.a. die Erstellung einer Landingpage inkl. Sales-Funnel, Nutzung der Social- Media-Kanäle, Newsletter, Internetbörsen sowie die Präsentation von Videos und 360°-Aufnahmen des Projekts.
Sobald die ersten Reaktionen auf Ihre Immobilie kommen beginnen wir mit der Qualifizierung der Interessenten, der Termin-Koordination zur Besichtigung und natürlich der Durchführung der Besichtigungen. Wir führen für Sie die Verhandlungen mit den Interessenten und kümmern uns bei Einigung um die Kaufvertragsvorbereitung in Zusammenarbeit mit einem Notar. Gern besprechen wir den Vertragsentwurf mit beiden Parteien, koordinieren etwaige Anpassungen und begleiten Sie selbstverständlich zum Notartermin. Zur Sicherung der Kaufpreiszahlung unterstützen wir die Käufer gern bei der Zusammenstellung der Finanzierungsunterlagen und fordern eine Finanzierungsbestätigung ab.
Mit Vertragsunterzeichnung ist unsere Zusammenarbeit in den meisten Fällen noch nicht beendet. Gern vermitteln wir an Ihre Käufer beispielsweise regionale und zuverlässige Handwerker, Hausbaufirmen oder einen Vermesser. Wenn gewünscht, führen wir auch die Schlüsselübergabe durch – selbstverständlich mit einem ausführlichen Übergabeprotokoll.
Vertrauen Sie auf unsere Transparenz, Zuverlässigkeit und Erfahrung – wir erarbeiten gemeinsam einen individuellen und auf Sie zugeschnittenen Plan zur optimalen Vermarktung Ihrer Immobilie.
Denn wir nehmen Nähe persönlich!
Daniela Ristock
stellvertretende Geschäftsführung, Vertragsmanagement
Sie haben noch Fragen? Rufen Sie uns bitte an oder senden Sie uns eine Nachricht bzw. E-Mail.
Burchardt Immobilien GmbH
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