„Wie groß ist die Wohnung eigentlich genau?“ Diese Frage klingt simpel, doch die Antwort darauf kann ganz schön knifflig sein. Gerade bei Kauf, Verkauf oder Vermietung einer Immobilie spielt die korrekte Wohnfläche eine entscheidende Rolle. Fehler können teuer werden – und leider sind falsche Angaben keine Seltenheit.
In diesem Artikel erfahren Sie, warum eine präzise Wohnflächenberechnung so wichtig ist, welche Methoden es gibt und wie ich Sie dabei unterstützen kann.
Warum ist eine genaue Wohnflächenberechnung so wichtig?
Die Wohnfläche ist eine der wichtigsten Kennzahlen einer Immobilie. Sie entscheidet über den Preis, die Nebenkosten und oft auch über den Mietvertrag. Wenn die Angaben nicht stimmen, kann das unangenehme Folgen haben:
- Beim Kauf und Verkauf: Ein Quadratmeter mehr oder weniger kann den Kaufpreis um mehrere tausend Euro beeinflussen. Wer hier nicht genau misst, zahlt unter Umständen zu viel oder verkauft unter Wert.
- Bei der Miete: Laut Rechtsprechung darf die Wohnfläche maximal 10 % von der tatsächlichen Größe abweichen. Ist eine Wohnung beispielsweise mit 80 m² angegeben, aber nur 72 m² groß, haben Mieter das Recht auf Mietminderung.
- Bei den Nebenkosten: Viele Betriebskosten, z. B. für Hausmeister, Reinigung oder Müllentsorgung, werden nach Wohnfläche umgelegt. Wer hier auf falschen Zahlen basiert, zahlt am Ende möglicherweise drauf.
- Bei Versicherungen: Wohngebäude- und Hausratversicherungen orientieren sich oft an der Wohnfläche. Stimmt die Angabe nicht, kann das im Schadensfall problematisch werden.
Kurz gesagt: Eine falsche Berechnung kann teuer werden – für Käufer, Verkäufer, Mieter und Eigentümer.
Welche Methoden zur Wohnflächenberechnung gibt es?
In Deutschland gibt es verschiedene Berechnungsmethoden, die je nach Baujahr und Nutzung der Immobilie relevant sein können. Die drei wichtigsten sind:
1. Wohnflächenverordnung (WoFlV) – für die meisten Wohnungen und Häuser relevant
- Gilt vor allem für öffentlich geförderten Wohnraum, wird aber auch im freien Wohnungsmarkt oft genutzt.
- Berücksichtigt nur bestimmte Flächen (z. B. Balkone meist nur zu 50 %).
- Dachschrägen werden je nach Höhe unterschiedlich bewertet:
- Unter 1 m: nicht anrechenbar
- 1–2 m: 50 % anrechenbar
- Über 2 m: vollständig anrechenbar
2. DIN 277 – für Gewerbeimmobilien und Neubauten
- Hier wird die Brutto-Grundfläche einer Immobilie berechnet.
- Alle Flächen, also auch Keller, Balkone oder Abstellräume, werden voll mitgerechnet.
- Wird eher im Bauwesen und bei der Flächenplanung verwendet.
3. Andere Methoden – je nach Einzelfall
- Manche älteren Mietverträge oder Kaufverträge basieren auf individuellen Berechnungsmethoden.
- Deshalb lohnt es sich, genau hinzuschauen, welche Regelung im jeweiligen Fall gilt.
Häufige Fehler bei der Wohnflächenberechnung
- Dachschrägen falsch berechnet: Besonders in Altbauten werden Schrägen oft zu großzügig mitgerechnet.
- Keller als Wohnfläche angegeben: In der Regel zählen Kellerräume nicht zur Wohnfläche.
- Messfehler: Gerade bei älteren Immobilien können Messungen ungenau oder veraltet sein.
Wie können wir Ihnen helfen?
Wohnflächenberechnungen sind keine leichte Kost. Aber genau dafür sind wir da und helfen Ihnen gern.
✅ Wir prüfen, ob die angegebene Wohnfläche korrekt ist.
✅ Wir sorgen für die Erstellung von professionellen Berechnungen, falls keine verlässlichen Pläne vorliegen.
✅ Wir erklären Ihnen verständlich, welche Berechnungsmethode für Ihre Immobilie gilt.
✅Wir helfen Ihnen, rechtliche Probleme oder finanzielle Verluste zu vermeiden.
Ob Sie eine Wohnung vermieten, verkaufen oder gerade selbst eine Immobilie kaufen – eine genaue Wohnflächenberechnung lohnt sich in jedem Fall und gehört in jede Immobilienakte. Und falls Sie sich unsicher sind: Sprechen Sie uns einfach an! Gemeinsam bringen wir Klarheit in die Zahlen.
Lassen Sie uns bitte über Ihr Anliegen sprechen!
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