Immobilienverkauf mit Mehrwert

Vom ersten Gespräch bis zum Notartermin – verlässlich an Ihrer Seite.

Unsere Leistungen

So einfach funktioniert’s

Was ist Ihr Ziel als Verkäufer?
Ein sicherer Weg zum bestmöglichen Kaufpreis.

Mit professionellen Begleitung in 10 Schritten zum Verkaufserfolg.

Schritt 1. Erstgespräch: Ihre Ziele im Mittelpunkt

Der Verkauf Ihrer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung – und jede Situation ist anders. Im ersten Gespräch möchten wir Sie als Eigentümer:in kennenlernen und verstehen, was Ihnen wirklich wichtig ist: Preisvorstellung, Zeitplan, persönliche Rahmenbedingungen und der gewünschte Ablauf.

Ob in unserem Büro oder direkt bei Ihnen vor Ort: Wir nehmen uns Zeit, schauen uns die Immobilie gemeinsam an und erfassen die relevanten Eckdaten. So entsteht eine verlässliche Grundlage für die nächsten Schritte – klar, strukturiert und mit dem guten Gefühl, die richtigen Entscheidungen zu treffen.

Lassen Sie uns über Ihr Verkaufsziel sprechen. Ein unverbindliches Erstgespräch gibt Ihnen Klarheit, Orientierung und eine realistische Einschätzung Ihrer Möglichkeiten.

Schritt 2: Ein Preis, der zu Ihnen passt – und zum Markt

Als Eigentümer:in möchten Sie den bestmöglichen Kaufpreis erzielen – und gleichzeitig sicher sein, dass er am Markt auch erreichbar ist. Dafür verbinden wir die Merkmale Ihrer Immobilie (z. B. Lage, Zustand, Ausstattung) mit einer fundierten Marktanalyse, damit der Preis nicht nur gut wirkt, sondern auch Käufer überzeugt.

Ebenso wichtig wie die Zahl ist Ihre persönliche Situation. Gemeinsam klären wir, wann Sie den Erlös benötigen, wie Ihr Zeitplan aussieht und welcher Preis für Sie realistisch ist. Außerdem schauen wir, welche Unterlagen bereits vorliegen und welche wir für Sie beschaffen können – so entsteht eine stimmige Preisstrategie und ein Servicepaket, das wirklich zu Ihnen passt.

Schritt 3: Unterlagenservice – Zeit sparen, Sicherheit gewinnen

Damit der Verkauf reibungslos läuft, brauchen Sie einige zentrale Dokumente, z. B.:

aktueller Grundbuchauszug
Flurkarte/Lageplan
Grundrisse
Ansichten
Schnitte und weitere Baupläne
Baugenehmigung
Wohnflächenberechnung und Kubatur
Energieausweis
Betriebskostenaufstellung usw.

Zu unserem Service gehört, dass wir Ihre Unterlagen nicht nur auf Vollständigkeit, sondern auch inhaltlich prüfen und ggf auch beschaffen.

Schritt 4: Das Exposé

Das Exposé ist die Visitenkarte Ihrer Immobilie – und damit die Basis für eine erfolgreiche Vermarktung. Mit professionellen Fotos, auf Wunsch Homestaging sowie optionaler 360°-Besichtigung oder Film setzen wir Ihr Zuhause hochwertig und authentisch in Szene.

Ein überzeugendes Exposé enthält neben ansprechenden Grundrissen alle relevanten Informationen wie Größe, Lage, Grundstück, Besonderheiten und den Energieausweis. Wir erstellen daraus ein interaktives Exposé, das Interessent:innen jederzeit öffnen können – und stellen für Besichtigungen zusätzlich ein hochwertiges Druckexemplar bereit.

Je nach Wunsch vermarkten wir öffentlich oder diskret („inkognito“). Dazu nutzen wir u. a. unsere Bestandskund:innen, passende Portale sowie Online-Marketing und Social Media; ergänzend sind Printmaßnahmen wie Flyer, Aushang oder Anzeigen möglich.

Schritt 5: Ihr Marketingplan – gezielt sichtbar sein bei den richtigen Käufer:innen

Ihre Immobilie ist einzigartig – deshalb bekommt sie bei uns keinen „Standardplan“, sondern eine Vermarktungsstrategie, die zu Ihnen, Ihrem Objekt und Ihrer Zielgruppe passt. Gemeinsam legen wir fest, wie und an wen verkauft werden soll, damit Ihre Immobilie gezielt von passenden, ernsthaften Interessent:innen gesehen wird.

Wir informieren vorgemerkte Bestandskund:innen, für die Ihr Angebot relevant ist. Je nach Wunsch vermarkten wir öffentlich oder diskret („inkognito“): Dazu nutzen wir Online-Marketing und Social Media; ergänzend sind Printmaßnahmen wie Flyer, Aushang oder Anzeigen möglich. Weitere Bausteine wie Umfeld-Marketing, Verkaufsschilder, Newsletter und die Vorstellung bei ausgewählten Geschäftspartnern runden das Paket ab. Alles erfolgt in Abstimmung mit Ihnen.

Für Sie heißt das: keine Massenbesichtigungen und deutlich weniger Unruhe in Ihrem Zuhause. Ihre Privatsphäre bleibt geschützt, denn wir kennen die Daten der Interessent:innen und lassen nur geprüfte, ernsthafte Kandidat:innen zur Besichtigung zu.

Vor Ort sind wir die zentrale Ansprechstelle, beantworten Fragen zur Immobilie und zum Umfeld und führen die Gespräche professionell für Sie. Sie müssen nicht anwesend sein – wir vertreten Ihre Interessen verlässlich, entlasten Sie spürbar und spiegeln Ihnen anschließend die Reaktionen der Interessent:innen transparent wider.

Schritt 6: Besichtigungen – organisiert, geprüft und ohne Stress für Sie

Wir übernehmen die Vorauswahl der Interessent:innen und klären vorab, ob Bedarf, Budget und die wichtigsten Rahmenbedingungen wirklich zu Ihrer Immobilie passen. Erst wenn das stimmig ist, vereinbaren wir gezielte Besichtigungstermine.

Schritt 7: Verkaufsverhandlungen – souverän verhandeln, sicher entscheiden

Wir setzen den Angebotspreis so an, dass er auch in Verhandlungen überzeugend begründbar bleibt. In den Gesprächen vertreten wir Ihre Interessen mit Erfahrung und Fingerspitzengefühl, prüfen Angebote realistisch und steuern den Prozess zielorientiert.

Damit der Verkauf für Sie möglichst reibungslos läuft, räumen wir potenzielle Stolpersteine frühzeitig aus dem Weg – auch mit unserer Expertise als Sanierungsexpert:innen und Gutachter. So kommen wir zu einem Ergebnis, das für Sie passen wird.

Schritt 8: Vertrag kommt von vertragen – sicher zur Unterschrift

Wenn Sie sich mit dem Käufer grundsätzlich einig sind, ist ein großer Meilenstein erreicht. Damit daraus ein rechtssicherer Abschluss wird, unterstützen wir Sie umfassend: Die Bereitstellung aller Unterlagen sowie die Zuarbeit für die Finanzierung gehören zu unserem Service – zur Sicherheit für beide Vertragsparteien.

Wir bereiten die Dokumente für den Notar strukturiert auf, stimmen individuelle Vereinbarungen zwischen Käufer:in und Verkäufer:in ab und klären offene Punkte frühzeitig. So gibt es beim Notartermin keine Überraschungen. Den Kaufvertragsentwurf erstellt der Notar – und wir bleiben während der gesamten Abwicklung Ihre verlässliche Ansprechstelle

Schritt 9: Notartermin – mit einem sicheren Gefühl unterschreiben

Vor dem Notartermin gehen wir den Kaufvertragsentwurf gemeinsam mit Ihnen durch, damit Sie alles verstehen und sich gut vorbereitet fühlen. Offene Fragen, Formulierungen und Klauseln klären wir zusammen mit dem Notar und den Vertragsparteien und koordinieren mögliche Anpassungen, damit Ihre Interessen sauber abgebildet sind.

Am Tag der Beurkundung begleiten wir Sie selbstverständlich zum Notar und bleiben an Ihrer Seite – ruhig, verlässlich und als direkte Ansprechstelle bis zur Unterschrift.

Schritt 10: Objektübergabe – sicher durch die Übergangszeit

Zwischen Kaufvertrag und Übergabe gibt es oft noch einige Details zu koordinieren. Üblicherweise findet die Übergabe erst nach Kaufpreiszahlung statt – inklusive vollständiger Schlüsselübergabe und einem sorgfältig erstellten Übergabeprotokoll.

Damit Sie entspannt bis zum Abschluss kommen, begleiten wir die Abstimmung der Vereinbarungen, sowie alle formalen Punkte rund um die Übergabe.

… und darüber hinaus?

Mit Vertragsunterzeichnung ist unsere Zusammenarbeit in den meisten Fällen noch nicht beendet. Gern vermitteln wir an Ihre Käufer beispielsweise regionale und zuverlässige Handwerker, Hausbaufirmen und mehr.

Das sagen unsere Kunden

Daniela Ristock von Burchardt Immobilien hat meinem Kunden beim Verkauf eines ungewöhnlichen Hauses geholfen. Mit Sachverstand, Charme und Augenmaß hat sie die Immobilie in neue Hände gebracht. Mein Kunde ist sehr zufrieden.

Wir haben unser Haus als Kunden von Burchardt Immobilien verkauft und sind rundum zufrieden. Alles verlief reibungslos, diskret und vertrauensvoll. Frau Burchardt hat uns über alle Schritte informiert und alles mit uns abgesprochen. Sie fand auch schnell die richtigen Käufer für unser Haus und hat unseren Wunschpreis realisieren können. Wir schätzen das Fachwissen und die Betreuung sehr und fühlten uns jederzeit kompetent beraten. Falls wir je wieder ein Haus verkaufen, auf jeden Fall mit Burchardt Immoblien.

Ich kann Burchardt Immobilien wärmstens empfehlen! Von Anfang bis Ende war der Service herausragend. Das Team ist kompetent, aufmerksam und stets bemüht, die besten Möglichkeiten für ihre Kunden zu finden. Jede meiner Fragen wurde schnell beantwortet und der gesamte Prozess des Immobilienkaufs wurde deutlich vereinfacht. Es ist offensichtlich, dass Kundenzufriedenheit hier an erster Stelle steht. Danke für die hervorragende Erfahrung!

Sie möchten Ihr Haus verkaufen?

Schicken Sie uns bitte die Eckdaten zu Ihrer Immobilie. Wir melden uns kurzfristig bei Ihnen.

Vorteile für Verkäufer

Bessere Verkaufspreise durch Marktkenntnis
Marktwertgutachten
Beschaffung aller relevanten Unterlagen
Professionelle Vermarktung statt Zufallstreffer
Exposé, professionelle Fotos, Grundrissaufbereitung
Nutzung aller relevanten Portale und vorhandener Suchkunden-Kartei
Vorselektion ernsthafter Interessenten (kein Besichtigungstourismus)
Koordination mit Notar, Banken, ggf. Handwerkern und Verwaltungen
Kombination aus finanziellem Mehrwert, rechtlicher Sicherheit, Zeitersparnis und weniger Stress

Tipps für Eigentümer zum Eigenverkauf

Sie wollen den Verkauf in die eigenen Hände nehmen? Gute Vorbereitung schützt vor teuren Fehlern. Ein Eigenverkauf ist machbar, verlangt jedoch Marktkenntnis, Zeit und strukturiertes Vorgehen. Hier ein paar Tipps für Sie:

Was wird am Markt aktuell angeboten? Wer ist meine Konkurrenz?
Für wen ist Ihre Immobilie die ideale Wahl? Kennen Sie Ihre Zielgruppe?
Welche Vor- und Nachteile hat Ihre Immobilie?
Kleine Mängel können große Wirkung haben
Interessenten kennen den Markt genau
Welche Unterlagen Sie parat haben sollten
Der erste Anruf kommt – was tun?
Weniger reden ist Gold!
Welche Einwände Interessenten haben werden?
Es ist so weit – Kaufpreis und Kaufvertrag werden verhandelt.
Zum guten Schluss: der Notartermin

Sie überlegen, ob eine (Teil-) Sanierung vor dem Verkauf sinnvoll ist?

Stellen Sie sich diese drei Fragen:

Je klarer das Ziel, desto leichter fällt die Entscheidung, welche Maßnahmen sinnvoll sind und welche nicht.

Bereit für den nächsten Schritt?

Sie möchten eine gute Entscheidung treffen, ohne Geld in Maßnahmen zu stecken, die sich beim Verkauf am Ende nicht rechnen. Das ist verständlich. Gern schauen wir gemeinsam und realistisch auf Ihre Immobilie: Ist-Zustand, Marktumfeld, sinnvolle Maßnahmen sowie das Kosten-Nutzen-Verhältnis.

Auf dieser Grundlage werden Sie klar entscheiden können, ob eine (Teil-)Sanierung vor dem Verkauf für Sie sinnvoll ist oder ob der Verkauf im „Ist-Zustand“ für Sie die bessere und entspanntere Lösung ist.