Wenn Sie eine Immobilie erben oder vererben

Bewerten, halten, verkaufen – Sie entscheiden, wir begleiten.

„Wir haben ein altes Haus geerbt – und wissen nicht, wo wir anfangen sollen. Was tun?“

Keine Sorge – mit dieser Situation sind Sie nicht allein. Viele Erb:innen stehen nach dem ersten Betreten eines geerbten Hauses vor genau diesen Fragen und fühlen sich zunächst überfordert. Der wichtigste erste Schritt ist, sich einen ehrlichen Überblick über den Zustand der Immobilie zu verschaffen: Wie alt sind Dach, Heizung, Fenster und Leitungen? Gibt es Anzeichen von Schimmel, Feuchtigkeit oder energetische Schwachstellen, die mittelfristig zum Kostenfaktor werden können?

Genau dabei lassen wir Sie nicht allein. Wir unterstützen und beraten Sie strukturiert und mit Blick auf Ihre persönliche Situation – und stellen Ihnen im Folgenden praxisnahe Informationen, klare Orientierung und wertvolle Tipps zur Verfügung, damit Sie fundierte und sichere Entscheidungen treffen können.

Für wen ist unsere Beratung gedacht

Erbengemeinschaften und Kinder von Eigentümer:innen

Sie haben eine Immobilie geerbt – vielleicht das Elternhaus? Oder Sie unterstützen Ihre Eltern bei der Instandhaltung eines älteren Hauses?

Dann kennen Sie die Fragen:

Wir helfen Ihnen, die Situation sachlich einzuschätzen – mit Feingefühl und Fachwissen, ohne Zeitdruck.

„Wir würden das Haus gern sanieren, wissen aber nicht, ob wir das alles können – wir haben keine Erfahrung mit Bauen.“

Verstanden! Deshalb sind wir als Experten an Ihrer Seite.

Wir begleiten Sie Schritt für Schritt – mit Klartext statt Fachchinesisch, ehrlicher Beratung und der Sicherheit, nicht alles allein entscheiden zu müssen.

Noch Fragen? Oder bereit, loszulegen?

Vereinbaren Sie jetzt Ihr kostenloses Erstgespräch – und finden Sie heraus, was in Ihrem Haus steckt.

Packen Sie es an!

Erbimmobilien sicher regeln – mit Klarheit, Struktur und Feingefühl

Für Erb:innen und Vererbende: Wir bringen Ordnung in Unterlagen, Optionen und Entscheidungen – damit aus Verantwortung eine gute, tragfähige Lösung wird.

Ein Haus ist mehr als ein Vermögenswert. Es ist ein Ort voller Erinnerungen – und manchmal der Auslöser für schwierige Fragen: Behalten, vermieten, verkaufen oder übertragen?

Ob Sie eine Immobilie geerbt haben oder Ihr Eigentum vorausschauend weitergeben möchten: Mit einem klaren Fahrplan wird aus Unsicherheit wieder Handlungsfähigkeit.

Mit den folgenden Impulsen bekommen Sie eine erste Orientierung, wie Sie Ihre Erbimmobilie regeln können und typische Stolpersteine vermeiden.

Als Immobilienexpert:innen begleiten wir Sie persönlich, diskret und strukturiert – auf Wunsch im Zusammenspiel mit Notar, Steuerberatung und juristischen Partnern.

Mit Herz und Kopf für Sie im Einsatz

Erben und Vererben: Sprechen Sie darüber – rechtzeitig und in Ruhe

Nur rund 35% der Erblasser haben ein Testament verfasst. Dabei ist es wichtig, das Thema Erben und Vererben nicht aufzuschieben oder noch besser vorausschauend zu planen. Ein offenes Gespräch mit der Familie und vertrauten Personen, sowie Notar und Steuerberater kann vieles leichter machen – und später Konflikte vermeiden.

Erbfolge verstehen – damit es später keine Überraschungen gibt

Liegt kein Testament vor, gilt die gesetzliche Erbfolge. Die passt jedoch nicht in jeder Familie zur gewünschten Lösung. Auch Pflichtteilsansprüche sollten früh geprüft werden, damit Sie wissen, welche Spielräume realistisch sind.

Immer mehr Menschen leben in einer Patchwork-Familie, mit Kindern aus früheren Beziehungen. Diese Familienkonstellation erfordert genaue Betrachtung,

Falls keine Familienangehörigen als natürliche Erben vorhanden sind, fällt das Vermögen dem Staat zu, sofern nichts anderes geregelt wird. Beispielsweise Vererbung an gemeinnützige Organisationen.

Wir geben Ihnen gern Anregungen für die richtigen Fragen und empfehlen auf Wunsch passende Expert:innen.

Vermögen und Verbindlichkeiten übersichtlich zusammenstellen

Für Erb:innen und Vererbende: Wir ordnen die Situation, zeigen Optionen (behalten, vermieten, verkaufen) und unterstützen bei den nächsten Schritten – transparent und menschlich.

Eine saubere Übersicht ist wie eine Landkarte: Sie zeigt, wo Sie stehen – und welche Wege sinnvoll sind.

Empfehlung (auch für Ehepaare): Jede Person erstellt die Übersicht für sich. Das kostet Zeit und einige „Blicke in die Ordner“, zahlt sich aber aus.

Zur Arbeitserleichterung stellen wir unseren Kund:innen die Broschüre „Mittendrin im Leben und alles geregelt“ zur Verfügung – damit wichtige Informationen gebündelt an einem Ort sind.

Ihr Immobilienvermögen – Grundbuch, Eigentum, Belastungen

Bei Erbimmobilien entscheiden oft Details, die man im Alltag leicht übersieht:

Wer ist im Grundbuch als Eigentümer eingetragen? Verheiratet zu sein (z. B. als Zugewinngemeinschaft) bedeutet nicht automatisch, dass beide auch Eigentümer der Immobilie sind. Hier kommt es erfahrungsgemäß immer wieder zu Überraschungen.
Gibt es Belastungen im Grundbuch? „Das ist doch längst erledigt“ hört man häufig. In der Praxis kann die Beschaffung von alten Nachweisen und Unterlagen sehr beschwerlich sein. Besser ist es die Situation ohne Zeitdruck zu klären.

Schenkungen zu Lebzeiten – klug, aber mit Absicherung

Ob geerbt oder geplant vererbt: Wir schaffen Klarheit, Struktur und Sicherheit – damit Entscheidungen fair, verständlich und gut tragfähig sind.

Schenkungen können eine sehr sinnvolle Lösung sein. Gleichzeitig gilt: Denken Sie an Ihre eigene Sicherheit – besonders im Alter und im Pflegefall. Eine gute Planung balanciert beides aus:

Viele Beschenkte nutzen die Schenkung für den eigenen Vermögensaufbau oder/und die Altersvorsorge. Das kann sehr sinnvoll sein, perfekt wird es wenn Sie weitergeben und abgesichert bleiben.

Kommen Sie zu unseren Veranstaltungen und lernen Sie dort Rechtsanwälte und Notare kennen, mit denen wir zusammenarbeiten – und stellen Sie Ihre Fragen.

Kluge Vorsorge – nicht nur für Senior:innen

Bei Erbimmobilien entscheiden oft Details, die man im Alltag leicht übersieht:

Wenn im Ernstfall niemand handeln kann, wird aus einem organisatorischen Thema schnell eine Belastung für die ganze Familie.

Unser Tipp: Sprechen Sie zu allen Themen mit dem Rechtsanwalt, Steuerberater oder/und dem Notar Ihres Vertrauens.

Mit allen Experten an einen Tisch – damit es rund wird

Mit professioneller, empathischer Begleitung schaffen wir eine klare Entscheidungsgrundlage und unterstützen bei der Umsetzung – im Sinne der Familie und der Immobilie.

Bei uns sitzen oft mehrere Beteiligte gemeinsam am Tisch, um eine Lösung „aus einem Guss“ zu schaffen: Familie, Notar, Anwalt, Steuerberatung – und wir als Immobilienexpert:innen. Das spart Schleifen, verhindert Missverständnisse und schafft Sicherheit, wenn es darauf ankommt.

Digitaler Nachlass – Passwörter, Konten, Zugänge

Die traditionellen Vermögenswerte sind Bestandteil des Nachlasses, leider wird das digitale Vermächtnis häufig nicht beachtet. Dabei wird digital immer wichtiger: Nutzerkonten, Abos, Cloudspeicher, Gerätezugänge.

In unserer Broschüre „Mittendrin im Leben und alles geregelt“ finden sich auch praktische Arbeitshilfen, um den digitalen Nachlass festzuhalten und zu ordnen. Dieser Aspekt kann auch im Testament berücksichtigt werden.

Unterlagen sicher verwahren – und Vertrauenspersonen informieren

Wir begleiten Erb:innen und Vererbende professionell und empathisch: von der ersten Orientierung bis zur passenden Lösung für Familie, Immobilie und Werte.

Wichtige Dokumente sollten so hinterlegt sein, dass sie im richtigen Moment gefunden werden. Wir empfehlen die Hinterlegung von Testament und Vorsorgeregelungen beim zuständigen Amtsgericht. Und: Informieren Sie Menschen Ihres Vertrauens, dass und wo etwas hinterlegt ist. Diesen Tipp geben wir allen unseren Kunden, egal in welchem Alter sie sind.

Immobilien und Erbschaftssteuer

Informieren Sie sich darüber, welche Regelungen beim Vererben (einer Immobilie) zu beachten sind, damit die Erben keine vermeidbare Steuerbelastung haben werden und das Haus verkauft werden muss.

Wir empfehlen dazu das Gespräch mit dem Steuerberater Ihres Vertrauens.

Ergänzend dazu empfehlen wir, eine professionelle Bewertung der Immobilie erstellen zu lassen, um von realistischen Vermögenswerten ausgehen zu können. Spätestens bei der Betrachtung der Steuerfreibeträge ist die Kenntnis realer Werte hilfreich.

Prüfen Sie regelmäßig Ihre Unterlagen – weil sich das Leben verändern kann

Das Leben ist bunt und veränderlich: Familienkonstellationen, Vermögenssituationen und Wünsche entwickeln sich weiter. Überdenken Sie deshalb in sinnvollen Abständen, ob Ihr Testament und Ihre Regelungen noch zu Ihrem aktuellen Leben passen.

Drei Gründe, warum unsere Begleitung entlastet

1) Orientierung macht es leichter
Wir klären die Grundlagen der Immobilie, bringen Ordnung in Unterlagen, Optionen und Entscheidungen – damit aus Unsicherheit ein tragfähiger Plan wird.

Wir strukturieren die Situation, klären Prioritäten und zeigen realistische Optionen – verständlich und ohne Druck.

2. Klarheit mit Blick fürs Detail

Grundbuch, Eigentum, Belastungen, Unterlagen, Gutachten, Reparaturstau: Wir schauen genau hin, bevor Überraschungen teuer oder emotional werden.

Wir strukturieren die Situation, klären Prioritäten und zeigen realistische Optionen – verständlich und ohne Druck.

3. Lösungen, die zur Familie passen

Ob behalten, vermieten, verkaufen oder übertragen: Wir achten darauf, dass Entscheidungen tragfähig sind – für Menschen und Werte.

Wer die Vermögensnachfolge frühzeitig mit Familie und Experten diskutiert und professionell gestaltet, vermeidet Missverständnisse und Konflikte – zum Wohl der Erblasser wie auch der Erben.

Lesen Sie auch unsere Blogbeiträge zu unterschiedlichen Themen rund um Erben und Vererben von Immobilien.

Sie möchten Klarheit ohne Überforderung?

Lassen Sie uns gemeinsam die Situation ordnen und den besten Weg für Ihre Erbimmobilie in Berlin oder Brandenburg entwickeln.

So läuft unsere Beratung für Erben und Vererbende ab

1. Schritt

Erstgespräch – Überblick gewinnen

Wir hören zu, klären Ziele und verschaffen Ihnen sofort eine erste Struktur.

1. Schritt

2. Schritt

Bestandsaufnahme – Unterlagen & Fakten

Gemeinsam erstellen wir eine Übersicht über Vermögen, Verbindlichkeiten und die Immobilie (inkl. Grundbuch-Check, soweit möglich).

2. Schritt

3. Schritt

Optionen – behalten, vermieten, verkaufen, übertragen

Wir vergleichen Wege nach Aufwand, Risiken, Zeithorizont und Familiensituation.

3. Schritt

4. Schritt

Expertenrunde – wenn es „rund“ werden soll

Auf Wunsch sitzen alle relevanten Beteiligten an einem Tisch: Familie, Notar, Steuerberatung, Anwalt – plus wir als Immobilienexpert:innen.

4. Schritt

5. Schritt

Umsetzung – mit Plan und rotem Faden

Sie erhalten klare nächste Schritte, eine To-do-Liste und – wenn gewünscht – Begleitung bis zur Umsetzung.

5. Schritt

Häufige Fragen / FAQ

Was ist der erste Schritt bei einer geerbten Immobilie?

Fakten sichern und sortieren: Grundbuch/Eigentum, Unterlagen, laufende Kosten und Fristen – dann erst Entscheidungen treffen.

Müssen wir als Familie sofort entscheiden?

Nicht überstürzt, aber strukturiert. Ein klarer Plan nimmt Druck und verhindert teure Schnellschüsse.

Arbeiten Sie mit Notar und Steuerberatung zusammen?

Ja. Gerade bei Erbimmobilien ist das Zusammenspiel aus rechtlichen, steuerlichen und immobilienfachlichen Perspektiven besonders wertvoll.