Wohnoase in Hermsdorf

Wohnfläche ca. 120 m²
Zimmer 4
Grundstücksgröße 472 m²
Kaufpreis 539.000 €
Verfügbar
Kaufpreis 539.000 €

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine geräumige helle Doppelhaushälfte in Berlin-Hermsdorf, die auf drei Etagen mit 4 Zimmer, Küche, Bad plus Vollkeller viel Platz bietet. Im Erdgeschoß befinden sich Diele, Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse, die Küche, sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoß sind das große Balkonzimmer, sowie ein zweiter Raum und das Bad. Das Dachgeschoß ist ein großer Wohnraum, ausgebaut und offen bis in den Dachspitz und mit Kamin und Balkon.

Die Immobilie präsentiert sich heute modernisierungsbedürftig, bietet aber eine sehr gute und solide Grundlage für eine umfassende Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Hier gibt es viel Potenzial.

Die grüne Oase liegt am Stadtrand von Berlin und direkt an einem Waldgebiet. Da die beiden Doppelhaushälften versetzt gebaut wurden, wird die Privatsphäre beispielsweise im Terrassenbereich gewahrt. Das ebene und attraktiv angelegte Grundstück hat eine gut händelbare Größe.

Objektdaten

Standort
13467 Berlin
Wohnfläche
ca. 120 m²
Nutzfläche
ca. 130 m²
Grundstück
ca. 472 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 30 m²
Gartenfläche
ca. 472 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
539.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Mit dem Eigentümer der Immobilie ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1972
Letzte Modernisierung
2000
Zustand
Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Massivbauweise mit Satteldach
Vollkeller
Kunststoff-Fenster mit Jalousien
zwei große Balkone
Terrasse
Innenholztreppe
Gaszentralheizung
Böden aus Teppich, Holz oder Fliesen
Kamin im Dachgeschoß

Ausstattungsmerkmale

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Lage & Karte

Hier wohnt man entspannt!
Hermsdorf gehört zu den ruhigen und gefragtesten Wohnlagen im Norden Berlins – ein Ortsteil, der
viel Grün, gewachsene Nachbarschaften und eine angenehm „entschleunigte“ Atmosphäre mit der
schnellen Erreichbarkeit der City verbindet.
Gepflegte Einfamilienhäuser, stilvolle Stadtvillen und
hochwertige Wohnanlagen prägen das Bild und schaffen ein Umfeld, in dem man sich jedermann sofort zuhause
fühlt , der Natur und Stadtnähe kombinieren möchte.
Spazier- und Radwege, Spielplätze, Sportmöglichkeiten und mehr machen Hermsdorf zu einem Ort, an
dem Freizeit direkt vor der Haustür beginnt.
Auch die Infrastruktur passt zum hochwertigen Anspruch: Im Umfeld des S-Bahnhofs finden sich
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Bäckereien sowie Dienstleistungen, die den
Alltag komfortabel machen. Kitas, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Das ruhig gelegene Grundstück liegt an einer gepflegten Anliegerstraße.

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Mehr Informationen

Energieausweis

Baujahr1972
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am18.12.2025
Gültig bis17.12.2035
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseH
Endenergiebedarf327,49 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Strom327.49 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Wärme330.35 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
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