Exklusives Wohnen mit traumhaften Ausblick in das Fließ

Wohnfläche ca. 128 m²
Zimmer 4
Miete 2.816 €
Verfügbar
Kaltmiete 2.816 €

Objektbeschreibung

Rechnen Sie mit Begeisterung.
Hier wurden klassische und moderne Bauweise und energieeffiziente Bauweise (Gebäudeklasse A) zusammengebracht. Die Wohnung in diesem stilvollen 2–3-Familienhaus erstreckt sich über die gesamte Etage im 1. Obergeschoss – angenehm privat und ruhig.

Aufgeteilt in 4 Zimmer plus Abstellkammer, Gäste-WC und Bad bietet sie viel Platz für die Familie und ggf auch für das Homeoffice. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück; die hochwertige neue Einbauküche inkl. elektr. Geräten wurde gerade eingebaut. Der perfekte Grundriss separiert Wohn- und Schlafbereich in ganz wunderbarer Weise.

Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Parkettböden, Einbauküche, Fußbodenheizung und ein Kamin bieten u.a. zeitgemäßen Komfort.

Highlight ist der große Südbalkon mit unverbautem Blick ins Fließ und dass Gartennutzung nach Absprache möglich ist.

Optional kann das Dachgeschoss zusätzlich gemietet werden: ein großer Raum mit ca. 127 m² – ideal als Homeoffice, Hobby- oder Atelier - sprechen Sie uns dazu gern an!

Objektdaten

Standort
13467 Berlin
Etage
1 von 2
Wohnfläche
ca. 128 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 9,60 m²
Kaltmiete
2.816 €
Gesamtmiete
3.200 €
Nebenkosten
384 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Mieterprovision
provisionsfrei für den Mieter
Kautions Hinweis
5.632,-- €
Bezugsfrei ab
01.06.2026
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Miete
Baujahr
2026
Zustand
Erstbezug

Ausstattung

Etagenwohnung Erstbezug
energieeffizient gebaute Stadtvilla Gebäudeklasse A
Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Isolierverglasung 3-fach
Parkettboden in den Wohnräumen und Fliesenboden in den Bädern
neue EBK mit allen elektrischen Geräten
Kamin
Abstellraum
ca. 9,6 m² Balkon mit unverbautem Blick ins Fließ
Kellerraum
Gartennutzung möglich
u.v.m.

Ausstattungsmerkmale

Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Kamin
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Lage & Karte

Hermsdorf gehört zu den ruhigen und gefragtesten Wohnlagen im Norden Berlins – ein Ortsteil, der viel Grün, gewachsene Nachbarschaften und eine angenehm „entschleunigte“ Atmosphäre mit der schnellen Erreichbarkeit der City verbindet. Gepflegte Einfamilienhäuser, stilvolle Stadtvillen und hochwertige Wohnanlagen prägen das Bild und schaffen ein Umfeld, in dem man sich sofort zuhause fühlt – ideal für Familien mit Kindern, sowie für alle die Natur und Stadtnähe kombinieren möchten.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur: Rund um den Hermsdorfer Forst und entlang der Tegeler Fließ-Niederung laden weitläufige Spazier- und Radwege zu kleinen Auszeiten im Alltag ein. Spielplätze, Sportmöglichkeiten und viel Platz zum Durchatmen machen Hermsdorf zu einem Ort, an dem Freizeit nicht geplant werden muss – sie beginnt direkt vor der Haustür.

Auch die Infrastruktur passt zum hochwertigen Anspruch: Im Umfeld des S-Bahnhofs Berlin Hermsdorf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Bäckereien sowie Dienstleistungen, die den Alltag komfortabel machen. Kitas, Schulen und Freizeitangebote sind gut erreichbar und unterstützen einen entspannten Familienalltag.

Die Verkehrsanbindung mit dem ÖPNV ist ein weiteres Plus: Über die S-Bahn-Linie S1 sind zentrale Berliner Ziele zügig erreichbar – nur ca. 40 Minuten beträgt beispielsweise die Fahrzeit bis zum S-Bhf. Friedrichstraße. Ab Berlin-Tegel, in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar, gibt es weitere Anbindungen mit Bus und Bahn.
Auch Autofahrer profitieren von einer sehr guten Verbindung in Richtung Innenstadt und das weitere Umland, u.a. über die nahe B96 oder den Autobahnanschluss "Waidmannsluster Damm" (A111).
Das ist praktisch für den Arbeitsweg, Termine in der City oder spontane Abende in Berlin-Mitte.

Gleichzeitig bleibt Hermsdorf angenehm ruhig und bietet den Rückzugsort, den man nach einem vollen Tag schätzt.

Kurz: Hermsdorf steht für hochwertiges Wohnen im Grünen – mit urbaner Nähe, viel Lebensqualität und genau der Ruhe, die modernes Familienleben und konzentriertes Arbeiten im Homeoffice so angenehm machen.

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