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Das war wahrlich nicht einfach, aber am Ende ist es geglückt. Das ehemals herrschaftliche Gebäude am Katharinensee, hatte seinen Glanz längst verloren. Auch die Zeiten als Jugendclub gehörten bereits lange der Vergangenheit an, als wir den damaligen Eigentümer kennenlernten. Eine riesige Ruine und zugewuchertes Brachland – und obwohl von Häusern umringt leider kein Bauland. Schnell war klar: Das wird ein langer Weg, um Baulandqualität zu erreichen.
Und so war es. Vom Beginn des Projekts „Katharinensee“ bis zum Verkauf des letzten Grundstücks sollten etwa vier Jahre ins Land gehen. Nicht selten gingen die Vorstellungen des Eigentümers, der mehrere Grundstücke mit gängigen Größen realisieren wollte, und der Gemeinde, die sich großzügige Villen auf parkähnlichen Grundstücken vorstellten, auseinander. Hinzu kamen Naturschutz und Feuerwehrauflagen, die sinnvoll in die Neuaufteilung des Grundstückes übertragen werden mussten. Da waren der Abriss der großen Anlage und die Umsiedlung eines Ameisenhaufens geradezu ein Kinderspiel …
Aber was sollen wir sagen? Am Ende stand der neue Bebauungsplan und sechs Familien fanden hier in stilvollen Einfamilienhäusern, die auf wunderschönen Grundstücken stehen, ihr neues Zuhause. Inzwischen hat sich eine gute „Community“ in der Nachbarschaft gebildet. Ab und zu werden sogar kleine Straßenfeste initiiert.
In der Regel setzen wir die Baureifmachung bzw. Baurechterlangung für andere Grundstückseigentümer oder auch Firmen um. Aber wir kaufen auch selber an und entwickeln die Grundstücke.
So geschehen in Hohen Neuendorf. Eine langjährige Kundin wollte sich von einem ihrer Grundstücke trennen. Gute Ortslage, schönes Umfeld, beste Voraussetzungen für potenzielle Häuslebauer. Wenn da nicht eine Kleinigkeit gestört hätte: Trotz der direkten Ortslage handelte es sich lt. Baurecht um sog. Außengebiet, was für den Verkäufer einen erheblich niedrigeren Verkaufspreis bedeuten würde, und Käufer voraussichtlich keine Baugenehmigung erhalten hätten.
Die Herbeiführung des Baurechts ist für Burchardt Immobilien ein bekanntes Terrain. Dank diverser realisierter Projekte bestehen zudem gute Kommunikationswege zu Planern und allen zur Realisierung erforderlichen Entscheidungsträgern. Wir entschlossen uns also, das Grundstück zu erwerben und zu entwickeln.
Neben den üblichen Prozessen bei der Bauleitplanung mussten u.a. Flurstücke verschmolzen, neu aufgeteilt und Straßenverläufe umgelegt werden.
Aufgrund der optimalen Südausrichtung und der guten Besonnung gaben wir dem Projekt spontan den Namen „Sun City“. Die Grundstücke konnten nach Erlangung des Baurechts sehr schnell verkauft werden. Heute stehen in „Sun City“ zwanzig Ein- und Zweifamilienhäuser.
Übrigens: Vorgabe der Stadt war die Erhaltung eines breiten Grünstreifens.
Und noch etwas: Die vormalige Eigentümerin wurde an dem Erlös durch den Verkauf der Baugrundstücke (nach Verkauf) beteiligt. Das wurde von Anfang an verbindlich im Kaufvertrag fixiert.
Daniela Ristock
stellvertretende Geschäftsführung, Vertragsmanagement
Burchardt Immobilien GmbH
Hermsdorfer Damm 90
13467 Berlin-Hermsdorf
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