Lübars: großes modernisierungsbedürftiges Haus

Objekt
1455
Objekttypen
Haus
Adresse
13469 Berlin
Wohnfläche ca.
180 m²
Grundstücksfläche ca.
524 m²
Zimmer
6
Befeuerung
Oel
Baujahr
1922
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Provision
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Burchardt Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 34.284,00 EUR inkl. MwSt. Sie ist fällig und zahlbar beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Kaufpreis
345.000,00 EUR
Lage

Das hier angebotene Haus befindet sich in einer gepflegten Ein- und Zweifamilienhausgegend. Das Tegeler Fließ, das Strandbad Lübars, die Lübarser Felder und der idyllische Dorfkern von Alt-Lübars sind schnell zu erreichen, aber auch der S-Bhf. Berlin-Waidmannslust, Einkaufszentren, Schulen, Kitas usw .

Bebauung

Doppelhaushälfte aus den 20er Jahren

Massivbauweise mit Vollkeller. Die Substanz ist gut - Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen werden aber erforderlich sein. Details erläutern wir Ihnen gerne in unserem Exposé oder bei einem Besichtigungstermin.

Der Garten ist eingewachsen und eingezäunt - hier sitzt man gern auf der Terrasse und genießt den Blick ins Grüne.

Ausstattung

Das Platzangebot ist enorm und es wurde frisch renoviert

Das EG betreten sie über den Windfang, danach folgen Diele, Gäste-WC, Bad mit WC/Dusche, einen großen Wohnraum, riesigen Küchenraum (ohne Einbauküche) der Traum von der Wohnküche kann hier gelebt werden und das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.
Das Obergeschoss hat eine große Diele (ehemaliges Durchgangszimmer), 3 Wohnräume und 2 Bäder.
Der Spitzboden ist ebenfalls ausgebaut
Der Keller bietet weiteren Stauraum, da das Haus vollständig unterkellert ist.

Im Haus findet man aktuell noch an einigen Stellen den typischen Altbauflair, z. B. Doppelkastenfenster, Holz-Doppelflügeltür usw.


Daten zum Energieausweis:
Energieausweis: Bedarf
Endenergiebedarf: 324,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Sonstiges

Hier stellen wir Ihnen lediglich einen kleinen Teil unserer attraktiven Angebote vor. Unsere neuesten Immobilien finden Sie immer zuerst unter www.hauptstadtprofi.de!
Aus datenschutzrechtlichen Gründen und zum Schutz unserer Immobilienangebote bieten wir Ihnen hier einen ersten objektspezifischen Überblick. Ausführliche Details zum Angebot erhalten Sie gerne auf Anfrage und/oder in einem persönlichen Gespräch. Bitte teilen Sie uns hierzu Ihren Namen, Adresse und Telefonnummer mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Standortinfos

Lübars - ein Dorf in der Großstadt

Lübars ist das älteste Dorf des Berliner Bezirks Reinickendorf. In diesem Ortsteil findet man eingebettet in wunderbare weitläufige Natur eine im ursprünglichen Zustand erhaltene Dorfstruktur, mit einer barocken Dorfkirche vom Ende des 18. Jahrhunderts. Die erste urkundliche Erwähnung von Lübars, das zum Benediktinerinnen-Kloster in Spandau gehörte, stammt aus dem Jahr 1247. Es entwickelte sich als typisches Rundlingsdorf mit einer Dorfaue, die der Mittelpunkt des dörflichen Geschehens war. In West-Berlin galt Lübars bis zum Mauerfall 1989 als Kuriosum und Sehenswürdigkeit, denn es wurde als einzige Siedlung mit weitgehend dörflichem Charakter innerhalb der damals ummauerten und dicht bevölkerten Millionenstadt dargestellt. Großstadtbevölkerung und Touristen konnten hier den wenigen Berliner Bauern bei der Bewirtschaftung ihrer Felder zusehen.

Der Charme eines historischen Dorfes – mitten in Berlin!

Gesamteinwohnerzahl

ca. 4.890 Einwohner

Verkehrsanbindung

Autobahnanschluss Waidmannsluster Damm ca. 5 km entfernt (A 111)

Bundestraße B 96

Buslinien 222 (Richtung Tegel)

S-Bahnhof Waidmannslust ca. 2,5 km entfernt (S1) mit Direktverbindung z.B. zur U+S-Bahn-Station Berlin-Friedrichstraße

Kinder- und Jugendeinrichtungen

Grundschulen

weiteres umfangreiches Schulangebot unterschiedlichster Ausrichtungen in den benachbarten Ortsteilen (Gymnasien, Privatschulen u.v.m.)

diverse Kitas in Lübars und den angrenzenden Ortsteilen

Waldorf-Kindergarten in Hermsdorf

Jugendfarm Lübars

Infrastruktur

diverse Ärzte sämtlicher Fachrichtungen

Apotheke

Restaurants und Cafés, z.B. der Alte Dorfkrug Lübars

umfangreiches und hochwertiges Warenangebot diverser Einzelhändler an der „Nordmeile“

Freizeit

Sport- und Freizeitclubs

Lübars wird u.a. als das Reiterdorf Berlins bezeichnet

Strandbad Lübars

Der Golfplatz Stolper Heide ist ca. 12 km entfernt (2x 18-Loch-Anlage, 1x 6-Loch-Anlage, Driving Range und Putting Green)

Die Wassersportmöglichkeiten rund um den Tegeler See sind schnell erreichbar u.v.m.

Anfragenformular

* = Notwendige Angaben
Burchardt Immobilien GmbHA10 Abfahrt Hermsdorfer Damm | Bus 125 | S-Bhf. Berlin Hermsdorf+ 49 (0) 30 - 405 09 37 0
Hermsdorfer Damm 90Berlin13467BerlinDeutschland