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Haus

13467 Berlin

BAUJAHR1937
GRUNDSTÜCKca. 624 m²
WOHNFLÄCHEca. 120 m²
ZIMMER4
STELLPLÄTZE2

Objektbeschreibung

Hygge = Ein Haus irgendwo zwischen Gemütlichkeit, Wärme und Geborgenheit

Wenn sich gute Freunde in der Gartenküche um den Tisch versammeln oder im Wohnzimmer um das knisternde Kaminfeuer, dann fühlt man sich sicher und rund um wohl – eben hyggelig.
Das wollen Sie auch? Dann wird Ihnen dieses Haus gut gefallen!

Mit Einfühlungsvermögen und Herzlichkeit wurde es gehegt, gepflegt und ausgebaut. Überhaupt ist man überrascht wie groß das Platzangebot ist.

Von der Veranda aus gelangt man durch eine Glastür die viel Licht ins Haus lässt in die Diele, von der alle Räume im Erdgeschoss abgehen:
- das Bad
- die gut ausgestattete Einbauküche mit Theke
- ein Wohnraum nutzbar als Schlaf-,Büro- bzw. Gästezimmer
- das rWohnzimmer mit Kaminofen,
- sowie dem Essbereich
Fenster ringsum lassen zu jeder Tageszeit Licht und Sonne hinein.

Eine bequeme Treppe führt in den privaten Rückzugsbereich im Obergeschoss mit Diele, WC, Schlafzimmer und dem großen Kinderzimmer, für das zwei Räume zusammengelegt wurden – Rückbau wäre hier leicht möglich.

Das Kellergeschoss wurde teilweise ausgebaut. So entstand ein großer Raum, der für Büro und Gäste genutzt werden kann und ein großes Wannenbad.

Noch besser ist es, wenn das eigene Grundstück ein Gefühl von Urlaub vermittelt. Pool, eine große Terrasse und die Sommerküche sorgen garantiert für Urlaubsstimmung. Da ist es fast nebensächlich, dass ein Carport und zwei PKW-Stellplätze diese Außenanlagen komplettieren.

Nur ein Haus? Nein – ein besonderer Ort für besondere Menschen. Aber schauen Sie selbst!

Ausstattung

Einige Highlights auf einen Blick:

• ca. 128 m² WFL
• beheizter Vollkeller, ca. 38 m² davon sind ausgebaut
• Massivbauweise
• Raumhöhe im EG ca. 2,70 m
• Betondachsteine
• SAT-Anlage
• Jalousien
• Einbruchschutz: Kellerfenster mit schmiedeeisernen Gittern davor
• Einbauküche mit Theke und diversen elektrischen Geräten
• Wannenbad + Duschbad + 2 Gäste-WC
• Kaminofen
• Ölzentralheizung
• Fenster, Heizkörper, Innentüren u.v.m. wurden erneuert
• Carport und 2 PKW-Stellplätze

Auf Wunsch stellen wir Ihnen unseren 360° Rundgang zur Verfügung.

Kaufpreis

689.000 €

Provision: Käufer: 7,14 % d. beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt, bei Abschluss d. notariellen Kaufvertrags.Käufer:

ENERGIEAUSWEIS

ENERGIEAUSWEISTYP

Bedarfsausweis

ENERGIEBEDARF

147 kWh/(m²*a)

WESENTLICHER ENERGIETRÄGER

Öl

BAUJAHR

1937

AUSWEIS GÜLTIG BIS

01.04.2030

ENERGIEEFFIZIENZKLASSE

E

Objektdaten

OBJEKT NR.

1700

OBJEKTART

Haus

WOHNFLÄCHE

ca. 120 m²

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE

ca. 624 m²

ZIMMER

4

BAUJAHR

1937

KÜCHE

Einbauküche

UNTERKELLERT

Ja

TERASSE

Ja

GÄSTE-WC

Ja

KABEL SAT/TV

Ja

SCHLAFZIMMER

3

BADEZIMMER

2

NUTZUNGSART

Wohnen

ZUSTAND

Modernisiert

OBJEKTTYP

Einfamilienhaus

HEIZUNGSART

Zentralheizung

BEFEUERUNGSART

Öl

Lage

Im grünen Norden Berlins befindet sich der Berliner Bezirk Reinickendorf, dessen Ortsteil und Villenvorort Hermsdorf zu den bevorzugten Wohnlagen gehört. Die Nachbarschaft ist hier geprägt durch gepflegte Einfamilienhäuser, teilweise hochwertige Villengrundstücke und kleine Mehrfamilienhäuser. Zudem bietet Hermsdorf viel in jeder Hinsicht.

Hier lässt sich ideal ruhiges Wohnen mit der Nähe zur City Berlins verbinden. Die gute Anbindung an Berlin und das nahe Umland erhöht die Attraktivität dieses schönen Ortes:
Beispielsweise mit dem PKW über die B96 oder die Berliner Stadtautobahn,
sowie mit dem öffentlichen Nahverkehr mit diversen Buslinien und/oder der S1 (S-Bahnhof Berlin-Hermsdorf).
Auch Berlin-Tegel mit vielen Busverbindungen, S+U-Bahn ist schnell erreicht.

Die Infrastruktur und das Warenangebot rings um das Ortsteilzentrum in der Heinsestraße bieten alles was Sie zum täglichen Leben benötigen, aber auch schicke Cafés und Restaurants, Boutiquen und mehr. Kitas, Schulen, Krankenhaus und Ärzte sind ebenfalls schnell erreicht.

Das Freizeitangebot ist riesig und macht das Wohnen hier so beliebt: genannt seien hier Sport- und Freizeitclubs, Wald- und Wassernähe, der Golfplatz Stolper Heide, Reiterhöfe, Tennis- und Wassersportvereine u.v.m. Tegeler Forst, Landschaftsschutzgebiet Fließtal, Waldsee, Tegeler See und Havel laden alle Naturfreunde und zum spazieren gehen, fahrradfahren und joggen ein.

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